小区楼龄比较老，小区内绿化一般，绿植比较少，没有比较美观的大花园，道路两旁和花坛里仅有少量树木，小区内有一个花园，但是花草树木整体显得有些许杂乱。小区多为水泥道路，整体打扫的比较干净。小区内有健身器材，居民饭后可以到此锻炼身体。

小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以橘色为主，视觉简洁大气。小区于1988年竣工，房龄较老，楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。

小区为多层商品房住宅，共约17栋楼，容积率约为1.7，小区户型面积有34㎡-74㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。

小区共有9个出入口，其中南门位于1栋附近，北门位于13栋附近，西4门位于3号楼附近，西6门位于4栋附近，西南5门临近蓬莱路，东1门位于17栋附近，禁止机动车通行，东2门位于新悦幼儿园附近，临近天山西路，地上停车场位于9号楼附近，仅限车辆通行，小区地上停车场位于6栋附近，仅限车辆通行。

物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。

小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理，大门和单元门均有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。

小区周边商业配套比较完善，小区周边300m左右有非尚购物中心，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区64m左右有乐林超市，距小区560m左右还有物美超市(津东广场店)，一些日常用品的选购可以满足。

小区周边医疗配套比较完善，距小区1.7km左右有武警天津总队医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区90m左右有宇辰中医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区80m左右有云峰大药房(天山西路店)，可以满足基本的买药需求。

距离小区约112m处有嵩山道菜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约250m处有中国建设银行(天津昆仑支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约290m处有中国移动(曲溪店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。

小区周边公共资源丰富，距离小区110m左右是河东公安分局东新派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区880m左右有桥园公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。

小区附近约180m有嵩山醉爱KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.1km有万达影城(万达广场河东店)，居民看电影很方便。距小区860m左右有天杭健身，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在34㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择74㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。

小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离嵩山道菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于单身人士，可以选择租住34㎡左右的1居室，降低生活成本，生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择74㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。

小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。