金淼园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 金淼园位于南开区体育中心板块，小区于1998年竣工，由天津汇登房地产开发有限公司开发，小区共有8栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有55㎡-110㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为22%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离南翠屏地铁站约880m，途经轨道交通6号线，居民乘坐轨交出行比较方便；
- 小区距离A1奥城购物中心约1.4km，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约为22%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
869米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约880m有南翠屏地铁站，途经轨道交通6号线，居民乘坐轨交出行比较方便；距离小区约102m有金谷园公交站-公交站，本站停靠878路公交车；距离小区约120m有金谷园公交站-公交站，本站停靠878路公交车；距离小区约228m有金谷园-公交站，本站停靠711路、878路、951路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约872m有滨西立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.9
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约226m有好朋友森林幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约628m有天津市南开区阳光小学，是一所公立小学；距离小区约617m有天津市第九中学(明川路)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为22%，绿化面积小，道路两旁种有树木，生长较为茂盛，小区内无明显的垃圾情况，给居民提供了干净、舒适的生活氛围；小区内还有一些健身器材，居民可到此锻炼身体。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，楼栋外立面主要以米白色的涂料粉刷；在业主和物业的共同维护下，楼栋外观保持较好，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有55㎡-110㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个地上停车场，分别是东南门、北门、西门、东北1门和东南2门，其中东南门位于金淼园7号楼东北侧；北门位于红旗南路474号增1号附近，暂时无法通行；西门位于红旗南路480号；东北1门位于红旗南路辅路南约50m；东南2门位于红旗南路辅路；地上停车场位于红旗南路454号。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 539户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路上的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪树木，小区的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，负责小区治安情况，小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 金淼园物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有A1奥城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约197m有满意食品超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求；距离小区约68m有肥记红焖羊肉猪肚煲鸡(红旗南路店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约874m有天津中联医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约312m有星耀中医，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约302m有久御堂大药房(阳光店)，能满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约1.5km有华盈菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约154m有天津农商银行24小时自助银行服务，居民存取款较为方便；距离小区约301m有中国移动(金合园店)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有Air House77超级影院，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有锦秀国际，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约404m有静涵瑜伽，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择55㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于一些二胎家庭来说，建议选择110㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭租户来说，可以选择110㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费