昌图楼小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 昌图楼小区位于天津市红桥区咸阳北路板块，该小区于1986年竣工，开发商为天津市红桥区建设开发总公司，小区由15栋多层组成，容积率约为2。小区户型面积有29㎡-53㎡左右的1居室到2居室。小区靠近轨道交通1号线本溪路站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近本溪路地铁站，出行便利；
- 小区附近有天津市红桥区中医医院，方便居民就医；
- 小区周边有凯莱赛商厦，购物便捷。
缺点- 小区于1986年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
453米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约452m是轨道交通1号线本溪路站，居民乘坐地铁出行较便利。小区距离昌图楼公交站约67m，停靠公交：343路。小区距离本溪路公交站约137m，停靠公交：22路、34路、34小圈等。小区距离本溪路公交站约184m，停靠公交：653路、724路、725路等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约304m是本溪路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.1
72个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约142m处有红桥区第二十二幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约391m有金海贝尔实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约518m处有清源道小学，该小学是一所公办小学。距离小区约1.1km有红桥区第二实验小学（南校区），该学校是一所公立学校。距离小区约314m是天津市方舟实验中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化维护状况一般，多处草坪出现退化裸露现象。小区内景观设施较少，园中设有凉亭，方便小区居民闲暇时光休憩。小区里配有儿童游乐设施，为孩子们增添了很多乐趣。总体来讲，小区内环境一般，内部配套设施有待改善。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面为涂料粉刷，外立面以红色为主色调。在物业的维护下，小区外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区由15栋多层组成，容积率约为2。小区户型面积有29㎡-53㎡左右的1居室到2居室。小区户型方正通透，采光通风较好。
出入口
小区有6个出入口，南门靠近本溪路地铁站东北，禁止机动车通行。东北二门靠近丁字沽一号路与本溪路交叉口西50m，仅供行人通行。西门靠近本溪路地铁站东北，禁止机动车通行。西南门靠近本溪路地铁站东北。北门靠近本溪路地铁站东北。东北门靠近本溪路地铁站东北，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 1014户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 座椅；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业服务态度较好，业主反馈的日常生活问题，能及时回复并解决。小区保洁人员认真负责，每天及时清理垃圾和路障，清扫的比较干净，使小区一直保持干净整洁。小区内的公共设施在业主和物业人员的共同维护下，没有出现损坏情况。
安保
小区配备有多名安保人员，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近约2.5km是凯莱赛商厦，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，居民购物逛街较方便。距离小区约1km有联合一百（咸阳北路店），距离小区约1.3km是华润万家（垂柳路店），物品齐全，方便居民采购日常用品。距离小区约505m处有维购便利超市（本溪路店），可满足日常生活用品的供应。小区附近约169m有川鲁饭庄（本溪路店），居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约771m处是红桥区咸阳北路街社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约1.3km有吴咀村卫生室，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约156m有同寿药品（丁字沽一号路），小区附近约307m是一鸣堂，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约378m有永丰楼菜市场，蔬菜肉类较为新鲜，居民可来此采购。距离小区约275m有中国建设银行（天津本溪路支行），小区附近约423m处有哈尔滨银行（天津红桥支行），居民办理银行类业务方便快捷。距离小区193m左右有中国移动（红桥迅维授权店），距离小区约590m处有中国电信（丁字沽一号路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约117m是红桥区咸阳北路街道永明社区居民委员会，距离小区约452m是天津市红桥区人民政府咸阳北路街道办事处，居民办理相关业务比较方便。小区附近约427m是凤城公园，居民周末可带孩子来此休闲娱乐。小区附近约971m是红桥区图书馆，居民借阅书籍比较方便。小区周边的公共设施配套比较齐全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，小区附近约2.4km是乐谷瑜伽馆，居民健身塑性比较方便。对于喜欢游泳健身活动的居民来说，在距离小区约514m处是天意游泳健身，方便居民健身锻炼。小区附近约514m处有九州数字影院，年轻人看电影比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑29㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边出行便利，适合上班族置业。对于年轻夫妇来说，建议购买53㎡左右的2居室，空间较合理，居住较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以整租29㎡左右的1居室，也可与人合租53㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以租住53㎡左右的2居室，空间较合理，每个家庭成员能拥有独立的空间，居住起来较舒适。
出租
小区周边地铁公交出行较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对53㎡左右的2居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区绿化状况一般且绿植维护状况不是很好，生长的杂乱无章，没有美感草地有退化现象。小区保洁比较认真负责，整个小区打扫的干净整洁。小区广场为居民和孩子提供了较好的活动空间。小区离菜市场比较近，买菜比较方便。
业主特征
小区有部分家庭是老人来照顾孩子，居民素质较高，小区物业经常在节假日举行有联谊活动，增进邻里感情，邻里关系跟融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费