迎宾园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 迎宾园位于滨海新区工农村板块，小区于2005年竣工，由天津市迎宾房地产开发有限公司开发完成，房屋是板楼建筑类型；小区建筑面积约7500㎡，占地面积约7500㎡，容积率1.1，楼栋总数共21栋；小区有1-3居室，面积在49㎡-129㎡左右；绿化率约30%，小区的绿化覆盖面积较少。
小区优缺点
优点- 距离小区849m左右有金水畔商业购物广场，方便居民逛街；
- 距离小区548m左右有宁泰医院，方便居民看病。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 绿化率约30%，小区的绿化覆盖面积较少。
地段交通
8.3 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
292米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区219m左右有中铁十八局五公司公交站，停靠公交113路、124路等，距离小区225m左右有德景花园(河北西路)公交站，停靠公交113路、124路，小区周边公交站点比较多，居民乘坐公交出行非常方便。距离小区187m左右有永和路，居民自驾出行非常便捷。距离小区约3.2km是塘沽地铁站，津滨轻轨9号线途经该站，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.9
84个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
裕川艺术幼儿园距离小区约76m，是一所私立幼儿园；塘沽工农村小学距离小区约190m，是一所国办小学；塘沽第一职业中专距离小区约926m，是一所重点职业中专。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
绿化率约30%，小区的绿化覆盖面积较少；小区中央有花园，花园内有梧桐树、枫树等植物，景观层次分明，居民闲暇时间经常在此漫步赏景；小区内设凉亭，可供居民休憩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以白色为主色调，外观颜色较淡；由于小区竣工时间较久，楼栋外立面有老化的情况，整体不太美观。
楼栋分布
小区建筑面积约7500㎡，占地面积约7500㎡，容积率1.1，楼栋总数共21栋，由多层住宅组成；小区有1-3居室，面积在49㎡-129㎡左右。
出入口
小区南1门在永兴道与河北西路交叉口西约150m，人车均可通行，北门在新北路附近，在16号楼附近，人车均可通行，西门在永兴道附近，靠近10号楼，人车均可通行，东南门在新北公路与厦门路交叉口东南角，临近百姓理发，人车均可通行，东南2门在新北公路与厦门路交叉口东南角，靠近10号楼，人车均可通行，
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2486户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设备；
- 儿童娱乐设备；
- 水池；
- 凉亭。
物业服务
物业会对定期检查健身设备以及儿童娱乐设备，目前并没有损坏情况，居民可以放心的使用。小区内部有车辆乱停乱放的情况，物业没有及时改善。小区没有设立快递驿站的，居民寄取快递不便。
安保
小区内共配有多名保安，实行24小时轮流值班制度，不定时在小区内巡逻；小区门口有保安室，负责登记外来人员和陌生车辆，居民居住在此的安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上250个，地下50个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
159个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区849m左右有金水畔商业购物广场，是一所购物商场，居民可到此处购物。距离小区422m左右有华联购物中心(新北公路店)，超市物品较全，方便居民购买各类生活用品。距离小区227m左右有酥荷烤鸭小馆(工农村店)，是一家中餐馆，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区548m左右有宁泰医院，是一家综合医院，居民可到此看病就医。距离小区141m左右有徐大夫诊所，诊所距离小区近，保障了居民的基本医疗需求。颐顺堂药店(永兴道店)距离小区约151m，居民买药非常方便。
生活服务
距离小区259m左右有滨海新区工农村菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此买菜。距离小区268m左右有天津滨海农村商业银行24小时自助银行服务(工农村分理处)，距离小区272m左右有天津滨海农村商业银行(工农村分理处)，方便居民办理理财业务。距离小区115m左右有中国移动(联通营业厅)，方便居民办理缴费等业务。
休闲娱乐
距离小区115m左右有中影华宇国际影城，该电影院环境舒适，居民可到此处观看电影。距离小区220m左右有魅力亮点KTV，居民闲暇时间可到此聚会唱歌。距离小区约247m有嘉雯网吧，居民可到此上网娱乐，放松身心。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在49㎡左右的1居室，可以分期贷款，缓解当前的经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以选择129㎡左右的3室，户型比较大，居住空间相对来说也比较大，居住舒适度会提高。
卖房建议
小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一个卖点，以此来吸引买家，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，配置家电家具，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，也有利于房屋的出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以整租49㎡左右的1居室，也可与人合租，分摊房费，减轻经济压力；对于家里人口较多的人群来讲，建议租住面积在129㎡左右的3居室，户型功能齐全，每个人都能有自己独立的房间，居住起来更加舒适。
用户评价
6.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利；居民会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验；小区内老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动，总体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多数都是自住居民，自住居民三代同堂较多，大部分都是老人帮忙照顾小孩，邻里关系和谐，自住居民的素质较高；其余部分多为中年人，年龄大约在30-55岁，待人谦和有礼。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费