珠江里(河西)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江里(河西)位于河西区小海地板块，由河西区建设开发总公司开发，于1990年竣工，房龄较老。小区共有约30栋楼，为多层商品房住宅，容积率约为1.65，小区户型面积有30㎡-69㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群；小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离和悦汇较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离华山里地铁站较近，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.7
198米
步行至地铁
108个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离华山里地铁站约1.1km，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行便利。小区距离平江里公交站约148m，本站停靠公交车有20路、337路、605路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离梅林路/陵水道(路口)约193m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.0
70个
附近幼儿园
42个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离河西区第十一幼儿园约142m，该园是一所公立幼儿园。小区距离珠江道小学约293m，该学校为一所公立学校。小区距离天津市枫林路中学约389m，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
7.6
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率约为25％，小区内配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有健身器材、乒乓球台灯，很多居民闲暇时间都会来这里运动健身；小区卫生清理较为及时，道路比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以褐色和白色为主，多为涂料粉刷。小区房龄较老，外立面已有老旧迹象。
楼栋分布
小区共有约30栋楼，为多层商品房住宅，容积率约为1.65，小区户型面积有30㎡-69㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有7个出入口，北门临近珠江道；南门临近陵水道；东门临近梅林路；南2门位于70号楼的西侧，仅限行人通行；北1门位于74号楼的西侧，禁止机动车通行；西南门临近洞庭路，仅限行人通行；东1门位于83号楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1302户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业有配保洁人员，能够基本维护小区的卫生情况；小区内景观和设施暂时没有损坏的情况，平时也会进行维护；小区楼栋看起来比较陈旧，物业维护不够及时。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，外来人员进入需要进行登记，以保障居民的人身安全；小区在重要路段都安装了监控，为小区居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 天津市盛泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有和悦汇，方便居民逛街购物。距离小区约1.8km有人人乐(河西购物广场店)，居民日常采购比较方便。距离小区约529m有华润万家便利超市(枫林路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.0km有南开大学附属医院天津市第四医院，方便居民就医。距离小区约1.4km有天津河西荣海诊所，居民感冒方便去就诊。距离小区约419m有老百姓大药房(陵水道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约199m有润家市场菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约529m有中国邮政储蓄银行(天津枫林路支行)，居民存取款比较方便。距离小区约610m有中国联通(双水道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约940m有东海街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约827m有珠江公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.1km有梦百合KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.3km有保利CFR影城(和悦汇店)，居民看电影比较方便。距离小区约1.0km有易途游泳健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
年轻白领人群建议购买30㎡左右的1居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；家庭成员较多的可以选择69㎡左右的3居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老年人养老，业主可以将出售人群定位于有老人的家庭，一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积30㎡左右的1居室，租金压力相对较小，对于三口之家来说，可以选择租住69㎡左右的3居室，房间较多，家庭成员居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，环境一般，居民居住舒适度不高，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住体验一般。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内平时老人和孩子较多，就在小区内玩耍娱乐；小区年轻人多为上班族，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费