天一绿海揽景园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 天一绿海揽景园位于蓟州区蓟州板块，由天津万事兴盛房地产开发有限责任公司开发，于2010年竣工；小区由91栋多层组成，容积率约0.77；小区有2房到3房户型，户型面积大约在88㎡-130㎡之间；小区绿化率约45%，绿植程度较高，居住环境清新宜人。
小区优缺点
优点- 小区距上宝塔菜市场较近，居民平时采购食材非常便利；
- 小区绿化率约45%，居住环境比较舒适。
缺点- 小区距大型商业中心较远，居民逛街购物不方便；
- 小区周边的医疗配套不够完善，2.5km内无大型综合医院，居民就医不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站和公交车较多，距小区约726m处有海棠湾公交站，有294路、296路、296路快线等公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距S302/北环路辅路(路口)约992m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.3
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区自带幼儿园，距小区约849m处有天一幼儿园(华艺分园)，孩子入学方便；距离小区约1.6km有天津市蓟州区第七小学和蓟州区逯庄子中学，两所学校都是公办小学，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约45%，绿植较多，让居民可以感受到天然氧吧的效果。小区内建有凉亭、小花园，居民可以在此休息聊天。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区楼栋依山而建，地势高采光好；小区楼栋主要以浅褐色、棕色、米色为主；小区楼栋竣工时间略长，但楼栋外立面未见有风化、脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约700000㎡，总占地面积约890000㎡，由91栋多层组成，容积率约0.77；小区有2房到3房户型，户型面积大约在88㎡-130㎡之间；小区是依山而建，地势较高，采光较好。
出入口
小区主出入口在迎宾大街与东环路交叉口北侧的位置，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 776户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区为天一绿海物业直属管理，每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 天津天一绿海物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不够完善，渔阳商厦是在距小区约4.8km的位置，居民逛街购物不方便；小区周边超市较多，距小区1.2km左右有一家世纪联华购物中心(天一绿海店)，可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善，距小区最近的天津市蓟州区人民医院也需要约3.6km，居民就医不是很方便。小区附近约1.2km有天津蓟州区王秀玲诊所，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。
生活服务
距离小区约883m处有上宝塔菜市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约950m处有中国银行(天津天一绿海支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约1km处有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约2km处有一家966足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区325m左右有一家骑士健身会馆(天一绿海店)，对喜欢健身的朋友来说这里也是不错的放松选择，综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式非常多样。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
8.4
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择88㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择130㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区是依山而建，生态环境比较好，适合想要改善置业环境的人群，建议业主出售时针对高管、老板等经济基础比较扎实的人群出售，一定程度上可提高成交率。小区竣工时间略长，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区88㎡左右的两居室比较适合三口之家租住，单身人群可以选择合租该户型，这样分摊房租，能够减轻经济负担；对于家里有老人孩子的家庭，经济比较充裕，可以选择整租面积为130㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.3 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约45%，植被覆盖比较密集，居住环境舒适度较好。小区周边的商业、医疗配套不够完善，居民逛街购物、大病就医不是很方便。小区的居民整体素质偏高，邻里关系比较好，整体来看在此居住各有优缺。
业主特征
小区所处的位置决定了一定的置业人群，业主大多是自住；小区的业主大部分是工作、收入比较稳定的人群，个人素质较好；小区三代同住的家庭较多，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费