天津全运村雀榕园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 天津全运村雀榕园小区位于河西区小海地板块，于2017年竣工，由天津绿城全运村建设开发有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，容积率为2.2左右；小区户型多样，2-3居室均有，小区户型面积有84㎡-140㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，小区内景观较多，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距太湖路公园较近，生态环境比较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大。
缺点- 靠近桔林路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区2.5km内没有大型商场，居民购物不太便利。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
671米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通6号线梅林路轻轨站约832m，小区居民乘坐轻轨距离较近；距小区36m左右是木樨园公交站309路等公交车停靠此站点，距小区246m左右是月橘园公交站，309路等公交车停靠此站点，乘坐公交方便；桔林路距小区门口约78m，距离较近，小区居民自驾出行比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
7.9
71个
附近幼儿园
31个
附近小学
14个
附近初中
距离小区410m左右有环美双语幼儿园，该校是一所民办幼儿园；距小区722m左右有天津师范大学第二附属小学(分校)，该小学是公立学校；距离小区大约698m有天津市第二新华中学，该校为公立中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑比较简约大方。整体外观偏黄色，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，于2017年竣工，整体比较美观。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约10栋；小区户型多样，2-3居室均有，小区户型面积有84㎡-140㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透，居住舒适。
出入口
小区目前的出入口有北门、西门（人行门）、东门（人行门）、南门（人行门）和1个地下停车场，停车场仅供车辆通行，西门、东门、南门均仅供人行，北门靠近双林道，居民出入小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 704户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，环境比较干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，如有突发状况可以及时报警解决，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司天津分公司
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共672车位
- 地下672个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区2.5km内没有大型商场，居民购物不太便利；小区出门200m左右有世纪华联(双林道店)，居民日常的居家用品都可以在此购买；距离小区门口约335m有7-ELEVEn(全运村麦李园店)，居民的生活物品都可以在此购买，十分方便。
医疗资源
距小区1.9km左右有圣德立康医院，是一家综合性医院，居民就医便利；距离小区大约1.6km有河西区太湖路街社区卫生服务中心，居民身体不适时可以来此诊疗；离小区252m左右有药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
全运村菜市场距离小区较近，310m左右，各类蔬菜、水果品种丰富，居民可以来购买；距离小区332m左右有中信银行(天津全运村支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；距离小区451m左右有中国移动(恒科授权店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有东海街道办事处，居民有问题一般可以得到解决；距离小区1.8km左右有太湖路公园，距离较近，居民可以与家人来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区居民下班后可以去距小区159m左右的淬炼CUILIAN健身，健身娱乐；距小区2.6km左右有云享瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力也较小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为140㎡的3居室，面积比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
年轻的单身人士可以选择面积约为84㎡的2居室，租金压力相对较小，或者合租面积为140㎡左右的3居室，房租相对较低；140㎡左右的3居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施较为完善，小区的生活十分便利，周边超市零散分布，便可满足不少日常需求。小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动广场，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区自住居民较多，人口流动少，不复杂，老人小孩相对多一些，邻里之间关系和睦友好；还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费