爱家星河花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

爱家星河花园位于河北区域宁园板块,小区于2007年竣工,由天津爱家投资有限公司开发完成;小区占地面积约52000㎡,建筑面积约140000㎡,容积率2.8,楼栋总数共18栋,由多层住宅组成;小区的户型有1-3居室,面积在45㎡-169㎡左右;绿化率约40%,小区的绿化覆盖面积较广。

小区优缺点

优点
  • 绿化率约40%,小区的绿化覆盖面积较广;
  • 宏业广场距离小区约759m,居民日常逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区于2007年竣工,房龄较老;
  • 小区的车位紧张,居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

588米

步行至地铁

165个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区大约586m是北宁公园地铁站,途径的地铁有轨道交通6号线,居民地铁出行比较方便; 距离小区大约149m是王串场四号路公交站,该站停靠公交有146路、147路、172路等,居民公交出行较为方便; 距离小区大约129m是养鱼池路,居民自驾出游较为方便; 整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.3 高于90% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.8

初中

9.0

92个

附近幼儿园

48个

附近小学

46个

附近初中

距离小区大约362m是欣欣美嘉幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距离小区大约499m是宁园小学,该学校是一所公办学校;距离小区大约511m是天津市第十四中学,是一所重点学校;小区周边教育资源比较丰富,方便学生接受教育。
居住品质
7.9 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.1

停车便捷

6.3

物业服务

8.5

环境概况
绿化率约40%,小区的绿化覆盖面积较广;小区花园中央设有凉亭、休闲座椅、健身器材以及儿童娱乐设备等,可供居民闲暇时间带娃玩耍;小区内部种植各类树木,植被景观丰富,夏季傍晚时间居民可在此散步乘凉。
建筑特色
小区整体的建筑较为现代化,小区外立面主要以白色系为主色调;小区物业维护的工作做的比较好,楼栋的外立面没有明显脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约52000㎡,建筑面积约140000㎡,容积率2.8,楼栋总数共18栋由多层住宅组成;小区的户型有1-3居室,面积在45㎡-169㎡左右。
出入口
小区的东门在养鱼池路101号附近,人车均可通行,停车场在站备路与金钟河大街交叉口东北100m,南1门在金钟河大街613号,无法通行,地下停车场在养鱼池路附近,临近3号楼,商业停车场在养鱼池路135号,地上停车场在养鱼池路与中纺前街交叉口,南2门在金钟河大街613号,无法通行,北门在金钟河大街613号,无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1222户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设备;
  • 凉亭。
物业服务
物业会对绿植进行修剪和打理,植被整齐茂密,没有泛黄和枯叶情况。保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,小区整体的卫生情况较好。
安保
小区内有监控设备,24小时实时监控小区,并与110联网,保障居民的人身财产安全。小区设有门禁,外来人员需经户主的同意才能进入楼层。小区保安配置充足,负责24小时治安管理。
物业信息
物业信息
  • 上海爱家物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共1车位
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 高于81% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

8.9

银行金融

8.3

2个

购物中心

暂无

商场

127个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。宏业广场距离小区约759m,天津市温州城距离小区约881m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市也比较多,居民购买日用品非常方便,津鼎隆超市(金钟河大街店)距离小区约215m,华润万家(芳景里分店)距离小区约299m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。天津国泰医院距离小区约392m,是一所综合类型的医院。芳景明居-社区卫生服务站距离小区约347m,居民出现常见的疾病可以在此就医。天士力大药房(养鱼池路分店)距离小区约155m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。王串场社区菜市场距离小区约568m,居民日常买菜比较方便。招商银行(金钟河支行)距离小区约98m,招商银行24小时自助银行(金钟河支行)距离小区约102m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动营业厅距离小区约161m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
舒云台KTV距离小区约559m,居民周末可以与朋友来此放松一下。大麦私人主题影吧(金钟河二店)距离小区约559m,居民闲暇时间可到此看电影。鑫轩网吧距离小区约138m,深受年轻人群的喜欢。小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.4

成交量

8.8

买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择169㎡左右的3房户型,此类房型的面积较大,能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。对于预算较少的年轻上班族,建议购买45㎡左右的1房户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,也可办理分期。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。
租房建议
对于改善型家庭来说,适合选择169㎡左右的3居室,房间相对较多,活动空间较大,能满足家庭成员充足的私人空间。对于刚就业的年轻人来说,可以选择租住45㎡左右的1居室,资金压力比较小,小区临近北宁公园地铁站,居民上下班较为方便。
用户评价
6.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围较好,经常会看到居民或小孩在小区内玩耍活动,老人坐在一起聊天、下棋。小区的卫生情况良好,居民在此居住的体验感也比较好。小区内有健身器材,经常会有居民在此健身锻炼,增加了居民的居住体验。
业主特征
小区的老年人和小孩也较多,小孩子平时在小区内玩耍,大多数为自住居民,邻里之间相处和睦;还有一部分为出租获取收益,业主的整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费