碧水庄园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水庄园小区位于滨海新区大沽板块，小区由天津恒增房地产开发有限公司开发，于2003年竣工，房龄较老。小区一共由29栋建筑组成，属于多层的结构。小区的容积率是2。小区的主力户型有100㎡左右的两居室和194㎡左右的四居室。小区内的绿植不是很多，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老，影响居住舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1305米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有迎贤路站点，距小区约171m，821路公交在此停靠，碧水庄园站点距小区约212m，110路、529路、821路等公交在此停靠，安阳道(国泰大厦)站点距小区约291m，529路、822路、940路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。新华路立交桥距小区约2.6km，中央大道/津沽一线立交桥(路口)距小区约2.5km，居民驾车出行很便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
天津蓝海幼儿园距小区约194m，是一所私立幼儿园。塘沽盐场小学距小区约1.2km，是一所公立小学。塘沽盐场中学距小区约1.6km，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.8
物业服务
7.7
环境概况
小区内的绿植不是很多，环境一般。晚饭后，居民可以在小区内散步。小区内还建有凉亭，平常居民可以在凉亭内聊天休息。小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来玩耍。
建筑特色
小区的外立面主要使用的是涂料，底层使用的是黄色的涂料，上面楼层外立面使用的是白色的涂料。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由29栋建筑组成，属于多层的结构。小区的容积率是2。小区的主力户型有100㎡左右的两居室和194㎡左右的四居室。
出入口
小区一共有三个出入口。小区的西门位于小区的西面，面向迎宾大道。小区的北门位于小区的北面，面向安阳道。小区还有一个出入口是停车场出入口，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1328户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 中心花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理水平一般，部分业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护不及时，有时会影响居民使用。
安保
小区的安保比较严格，每个门口一般会安排2-3名保安，24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.86元/㎡/月
车位
- 共1043车位
- 地上643个，地下400个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
5个
便利店
商业配套
地下商业中心距小区约1.4km，宝龙广场(新港路店)距小区约2.2km，居民日常购物消费比较方便。世纪华联超市(安阳道店)距小区约124m，中贸农业便民超市距小区约281m，居民采购家庭用品很方便。瑞珍酒楼距小区约1.3km，望海湾鱼头泡饼(河南路店)距小区约985m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型公立医院,居民就医不方便。大沽街社区卫生服务中心远景庄园社区卫生服务站距小区约375m，大沽街社区卫生服务中心距小区约990m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。天下福大药房距小区约254m，欣瑞堂大药房距小区约264m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
西沽农贸市场距小区约1.1km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国银行(天津响螺湾支行)距小区约273m，惠民村镇银行(国泰大厦支行)距小区约306m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动5G(宇星授权店)距小区约634m，中国电信河南路营业厅(自建厅)距小区约924m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
滨海新区民政局距小区约225m，天津市滨海新区行政审批局距小区约1.4km，居民咨询和办理公共事务很方便。彩带公园距小区约1.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
SOQI养生瑜伽会馆距小区约243m，赫威健身距小区约268m，居民日常健身锻炼很方便。足疗按摩距小区约996m，可以满足居民日常保健的需要。天籁之音KTV距小区约998m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内100㎡左右的两居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区121㎡左右的三居室或194㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。小区附近医疗资源比较丰富，退休的中老年可以选择该小区进行养老。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区离离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区100㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区121㎡左右的三居室或194㎡左右的四居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
出租
为了吸引租户，房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
6.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，居住氛围浓厚。小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场地玩耍，每到下午总是可以看到很多孩子一起玩。
业主特征
小区房龄较老，很多业主是退休的中老年人。小区内大户型很多都是老人孩子一起居住的家庭，年轻人去上班，老人负责看管孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费