碧玉家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 碧玉家园属于蓟州区蓟州板块，小区由天津渔阳建工集团房地产开发有限公司开发，于2007年建成，小区容积率约3，绿化率约40%，小区由高层住宅组成，总共约4栋楼，小区户型面积有69㎡-169㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离天津市蓟州区人民医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区楼间距窄，部分户型采光不足。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约94m处有碧玉家园 - 公交站，293路、294路、296路等多路公交车停靠此站，距离小区约107m处有碧玉花园 - 公交站，532路公交车停靠此站，距离小区约412m处有蓟县四中 - 公交站，198路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东环路约675m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.4
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约228m处有樱华幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.2km处有蓟州区第二小学，该学校是一家公立小学；距小区约363m处有蓟州区第四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约40%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用砖红色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约4栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有69㎡-169㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西南门、东南门、停车场。西南门位于兴华大街，在1幢楼西南方。东南门位于兴华大街77号附近，在天津市农村商业银行西方。停车场位于喜邦支线北，在鑫茗齐缘西北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1054户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 天津渔阳建工集团物业有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处有东方商厦(中昌北大道)，是一家综合型购物中心；小区距离约724m处有世纪联华购物中心(天一绿海店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约23m处有家家乐海涛百货商店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有天津市蓟州区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约501m处有兴华大街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约477m处有陈述德中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约736m处有幸福时代菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约577m处有中国邮政储蓄银行(天津蓟州区兴华街支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约665m处有中国联通(迎宾大街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有玥燕山全季生态运动公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2km处有文昌街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约630m处有宝乐迪量贩式ktv(蓟州区店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约874m处有瑞力竹林瑜伽健身馆(天一店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约903m处有瑞力健身，居民可在此健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为116㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为169㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住69㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租116㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租116㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费