社会山西苑解读
高春龙
2020-09-06
特色
【轨道交通】小区北门通行707，312等6路公交，出行方便。步行可直达南站
【小区户型】南站新城板块
在售户型：
高层96/99平米，163万起
洋房92/120平米，165万起
【小区设施】小区有高层，洋房和别墅组成，容积率1.5，楼间距30米以上，中心花园有一条500米塑料跑道环绕
【生活配套】小区东侧为占地26万平米的社会山酒店群和社会山商业街，商业广场。有麦当劳，星巴克，万达影城，人人乐等
【房屋品质】国民地产深耕天津南站15年，相继开发了社会山花园以及社会山北苑，南苑和东苑等6期，收官之作，错过再无
不足
小区不是全地下停车，物业是外包的
尚晨
2020-08-04
特色
【轨道交通】直线距离800米到达高铁站和地铁站，地铁可换乘各条地铁线路，通达市内各区，小区门口有接驳南站的公交。
【小区户型】小区均为一梯两户和两梯四户户型，南北通透，96和99平米的小高层三室，92和120平米的洋房三室。
【生活配套】300米即可到达社会山购物广场，星巴克，麦当劳，万达影城，人人乐应有尽有，400米到达张家窝中心公园
不足
开发商知名度不高，老百姓有的不认可。
史永康
2020-07-29
特色
【轨道交通】有公交车围绕张家窝半小时一趟，地铁3号线天津南站距离不到1公里，去市区特别方便，外出顺畅
【小区户型】主推洋房和别墅，洋房7层9层11层到顶在售，洋房一梯两户，120平和90平两个户型，一楼带小院
【小区设施】小区有花园，有跑道，绿化率40%，容积率1.5%，运动设施齐全。
【生活配套】附近离社会山广场步行800米，社会山广场各种购物、餐饮、娱乐等一体化配套设施应有尽有
【房屋品质】2021年10月底毛坯交房，楼间距比较宽，视野比较好，房屋格局合理
不足
别墅小区户数少，适合人口多居住，家里人口少就买洋房
刘美哲
2020-04-28
特色
【轨道交通】社会山距离南站800米的距离，双轨式交通不管是天津市内出行还是去北京都很便利！
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推12、20号楼小高层92、99平的三室。
【生活配套】小区对面就是社会山广场是集生活购物娱乐为一体的购物中心，小区内部也有规划菜市场可以满足日常需求。
不足
车位1:1，有朋友来会造成车位紧张的情况
信树伟
2020-12-26
特色
【轨道交通】小区出门公交站712.713等，距离南站高铁车站800米左右，距离南站3号线800米左右，出行非常。
【小区户型】小区主要以高层，洋房别墅建筑风格，目前高层96 99为主力户型，洋房92 120主力户型。
【其他描述】物业是国民物业。物业费2.7每平米
【小区设施】小区娱乐设施众多，儿童乐园，夜光跑道，健身锻炼设施等，小区多样性，品质高。
不足
小区周边欠缺大型医疗配套，目前处于在建阶段。 车位紧张
李惠帅
2020-10-11
特色
【轨道交通】社区门口道路通畅，有多路公交到达南站地铁3号线，实现多路轨道交通，到达市内各个区域
【小区户型】现在主推高层96和99平三室，两梯四户，南北通透
【小区设施】小区洋房和高层之间有中心花园，设有凉亭，儿童娱乐设施
【生活配套】社区200米左右社会山广场，有万达，热风，星巴克，麦当劳，屈臣氏，老凤祥，人人乐购物超市等，配套齐全
【房屋品质】2021年10月底交房，毛坯交付。国企施工队伍，质量值得信赖
不足
整体隔音较差，开发商品牌和周边对比较小
董强
2020-08-01
特色
【轨道交通】小区位置优越，距离天津南站800米，地铁3号线可多路换成，1号，2号，5号，6号，9号线
【小区户型】项目在售96跟99平米的小高层，2梯4户，南北通透户型，洋房在售92跟120平三居室
【其他描述】物业属于开发商自持物业，开发商是安泰民生文化发展有限公司，物业费2.68
【小区设施】小区200米处有个大型商场，叫社会山广场，总共4层，地上3层，地下1层，购物，吃喝，看电影，一应俱全
不足
地上车位不足！有乱停车的现象
张和明
2020-07-07
特色
【轨道交通】从小区出发，707多条公交线路直达社会山站下车步行约100米；京沪高铁及3号线南站下车步行约600米
【小区户型】社会山西苑目前96㎡、99㎡小高层住宅、92㎡、120㎡洋房以及180㎡、190㎡别墅
【生活配套】南站商务区、物美超市等，张家窝医院、中心医院、464医院，中心公园，西青郊野公园、南站科技园。
不足
有高层有别墅，导致物业费高
杨静波
2020-07-07
特色
【轨道交通】距离南站高铁+地铁，步行距离900米，公交有707、712、312、674，通往天津合区，四通八达
【小区户型】小区有18-20层到顶的高层，2梯4户和7层到顶的洋房，1梯2户，出房率分别是75% 和81.5%
【其他描述】产权是70年，容积率为1.5，占地面积：9.3万㎡，建筑面积：20万㎡，2021.10.31毛坯交房
不足
地上车位不足，只供来访和消防通道用
李英楠
2020-05-26
特色
【小区户型】主推18号楼20号楼12号楼，户型主推96㎡，99㎡小高层，首付50w起，西青区独有户型，出房80%
【小区设施】花园，凉亭，健身器械，儿童乐园，车位配比1:1，40%绿化率，1.6低容积率
【生活配套】西苑周边基础配套完善，小区东侧200米，就是集吃，喝，购物，娱乐为一体的4万平米的社会山购物广场
【房屋品质】交房时间为2021年10月底，交房为毛坯交房，社区品质高，容积率低，居住舒适
不足
距离天津南站较近，可能存在一点点噪音，但问题不会太大
王小光
2020-06-17
聚津行
特色
【轨道交通】小区北门西门南门都有公交车站，多路公交车，距离地铁3号线天津南站900米，交通便利
【小区户型】在售11号楼15层到顶，两梯四户，95平三室全阳户型，98平三室南北通透户型，带精装修交房，采光好
【其他描述】小区自持物业，二级管理资质，物业费2.8元/平/月。物业服务态度非常好
【生活配套】小区东侧一路之隔就是国民夜市，东侧200米就是社会山购物广场，人人乐超市，西北侧100米就是中心公园
不足
北侧距离枫雅道非常近，早晚高峰期会有噪音。小区非完全人车分流，入住环境会受影响。
刘仁贵
2020-04-03
聚津行
特色
【轨道交通】紧邻地铁3号线，并且3号线也是高铁站，无论是市内通勤还是去其他省份，都很便利
【小区户型】目前在售的99平米和96平米的户型 小平米居多
【小区设施】小区有300㎡花园，车位配比1：1，车位： 地上车位/车位数200 个； 地下车位数800个。
【生活配套】距离2千米的位置社会山广场，共有3层，3楼万达影城，看电影特别方便，
【房屋品质】已经开盘，交房时间2021-10-31，交房毛坯交房，环线房 低密居所 贴心物业
不足
小区第一排临近马路，噪音和灰尘大一些。
孙丽松
2020-10-27
洪湖房地产
特色
【轨道交通】距离地铁三号线和天津南站800米，市内直达天津站，滨江道，省外通往北京，上海也很方便。
【小区户型】高层两梯四户18层到顶，96平中户，99平边户，洋房一梯两户11层到顶，92平中户，120平边户
【小区设施】小区中心900平米绿地和儿童娱乐，老人活动中心，400米夜光跑道。
【生活配套】小区楼下100米是社会山购物广场，麦当劳，星巴克，耐克，阿迪等
【房屋品质】交房时间，2021年十月份交房（毛坯）
不足
期房，不能即买即住，车位紧张。
李婧琼
2020-07-20
特色
【轨道交通】距离南站地铁三号线800米左右，可换乘1，2，5，6，9号线
【小区户型】小区现在在售为93平洋房，一梯两户，还有联排别墅190平米，地上三层，地下两层
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地旁有儿童娱乐场所，各种健身器材，400米夜光跑道
【生活配套】配套齐全，自持商业就在小区出口100米处，社会山广场占地八万方
【房屋品质】2021年十月份交房，国民地产开发，中式建筑风格，毛坯交房
不足
物业并非自持物业，没有国家一级资质
宋世存
2020-04-18
聚津行
特色
【轨道交通】直线距离800米就是天津南站，门口就是公交站，多条公交路线，其中712路可通往市区海光寺。
【小区户型】目前在售高层18层到顶两梯四户96和99平三室，小高11层到顶一梯两户97和120平三室两卫。
【其他描述】物业现在是开发商自持，后期物业服务可能不是特好。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地旁有儿童娱乐场所，老年人活动器械，400米塑胶夜光跑道，格外的漂亮！
【生活配套】楼下即是商业一条街，吃喝玩乐一应俱全。楼下出门西北100m就是万达影城！
不足
小区一排临近马路，噪音和灰尘大一些。
程宇
2020-06-23
特色
【轨道交通】距离地铁三号线南站地铁站600米，经7站到红旗南路站可换成地铁6号线，经12站到营口道站
【小区户型】高层两梯四户18层到顶，96平中户，99平边户，洋房一梯两户11层到顶，92平中户，120平边户
【生活配套】距离2千米的位置社会山广场，共有3层，3楼万达影城，看电影特别方便，
【房屋品质】由大开发商国民投资操盘，2021年10月统一交房，玻璃窗都是三层两真空玻璃，隔音效果好，能有效隔绝噪
不足
小区高层2梯4户的，低楼层采光相对差一些，楼间距不算大
账号已注销
2020-06-23
特色
【轨道交通】距离南站（高铁+地铁步行距离900米）
公交707.712.321.674
【小区户型】高层99/99㎡三室
洋房97/99/120㎡三居
小户型三居。
【小区设施】小区内有篮球场，800米环形跑道
【生活配套】项目距离南站1公里，交通便利，成熟商圈社会山广场全部成型，万达影城，嘉佑温泉，紧邻张家窝中心公园。
【房屋品质】交房时间2021年10月31日，毛坯交房
不足
小区位于商城近，晚上会比较吵闹，楼间距近
徐明达
2020-06-19
特色
【轨道交通】小区出口700米是地铁3号线南站
【小区户型】目前在售的96和97平米的房子 小户型居多
【小区设施】小区有公共的设备，小区绿化率较高，非常适宜居住。
【生活配套】距离2千米的位置社会山广场，共有3层，3楼万达影城，看电影特别方便，
【居民素质】小区年轻群体较多，整体素质高，后期居住氛围浓厚
不足
小区车位不足，有事会有在路边乱停乱放的情况，这个有待提高。
胡喆
2020-06-06
特色
【轨道交通】临近天津南站，双轨道交通，出门500就是公交站，可以乘坐707，312，712各个线路。
【小区户型】社会山西苑共有40栋楼，高层13栋，小高5栋，洋房四栋，别墅18栋，小区现在主推的是99三室的洋房。
【小区设施】小区内有两个健身运动设施，可以满足日常锻炼需求。绿化路在45%，车位比在1比1，所有楼栋直通地库。
【生活配套】下楼步行200米就是24万方的自持商业，有万达影城，人人乐，社会山文旅港，社会山广场。
【房屋品质】房子是21年年底交房，都是钢混设计，目前部分户型都是毛坯交付的。
不足
小区车位不足，有事会有在路边乱停乱放的情况，这个有待提高。
王雪楠
2020-04-10
特色
【轨道交通】小区出门公交站712.713等，距离南站高铁车站800米左右，距离南站3号线800米左右，出行非常。
【小区户型】小区主要以高层，洋房别墅建筑风格，目前高层96 99为主力户型，洋房92 120主力户型。
【小区设施】小区娱乐设施众多，儿童乐园，夜光跑道，健身锻炼设施等，小区多样性，品质高。
【生活配套】小区配套成熟，出门即社会山商业配套，如社会山温泉酒店，大型商超，万达影城等
【房屋品质】小区预计2021年6月交房，小区建筑风格多，品质高，容积率1.6，房子主要以毛坯交付。
不足
小区周边欠缺大型医疗配套，目前处于在建阶段。
