社会山西苑解读
梁钢
2020-07-12
聚津行
特色
【轨道交通】公交站小区门口便是，两站到达天津南站高铁站、地铁三号线，707路直达市区；规划云吧T2线300米
【小区户型】在售户型：小高18层两梯四户96平三居，99平三居，洋房11层1梯2户92平，120平，别墅180平
【小区设施】园林绿化率40％以上，有儿童乐园，有篮球场地
，有凉亭可供运动累了休息，1.6低密容积率，地下车位
【生活配套】南站科技商务区核心位置，下楼300米商业，100米公园，400米学校，800米高铁站、地铁三号线
【房屋品质】项目21年6月底统一交付，有简装，也有毛坯。
开发商深耕天津南站十年，已交付项目，东苑，南苑，北苑
不足
唯一不足之处，不是大开发商，成为别人不实缺陷
王鹏
2020-05-23
聚津行
特色
【轨道交通】在小区门前就有公交站点，项目1.5公里乘坐地铁3号线，乘坐5站地就可以到达市区，可以到达滨江道商圈等
【小区户型】小区以小高层和洋房为主，高层为2梯4户，小高层和洋房是一梯两户，以96-99平为主，客户群体多为刚需
【小区设施】小区内部有占地800平米的花园广场，里面有供业主们运动健身的器材，还有小朋友玩耍的滑梯等等
【生活配套】小区周边商业配套齐全，有占地3.7万平方米的商业，其中有温泉酒店，万达影城，社会山购物广场，KFC等
不足
小区临着马路近一点，后期居住可能会产生一些噪音
孙亮
2020-03-19
特色
【轨道交通】直线距离800米就是天津南站，门口就是公交站，多条公交路线，其中712路可通往市区海光寺。
【小区户型】目前在售高层18层到顶两梯四户96和99平三室，小高11层到顶一梯两户97和120平三室两卫。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地旁有儿童娱乐场所，老年人活动器械，400米塑胶夜光跑道，格外的漂亮！
【生活配套】小区东侧100米就是社会山购物中心，有麦当劳，星巴克，耐克，阿迪等一些品牌，还有儿童娱乐城，人人乐。
【房屋品质】由上海国民地产开发建设，2021年10月31日统一交房，窗户都是三层两真空的蝼蚁玻璃，隔音效果很好。
不足
小区第一排临近马路，噪音和灰尘大一些。
齐习珍
2020-12-22
罗兰房地产
特色
【轨道交通】距离南站地铁站3号线800米左右可换乘12569号线。
【小区户型】小区现在在售121平洋房一梯两户，还有联排别墅180平190平，地上三层地下两层。
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼、5号楼，花园中有小亭子夏季傍晚销售的好去处。
【生活配套】配套齐全，支持商业就在小区出口100米处，社会山广场占地8万方。
【房屋品质】2021年10月交房，中式建筑风格，毛坯交房，国民地产开发。
不足
物业服务一般，小区环境一般。
纪鑫
2020-10-25
特色
【轨道交通】小区距离地铁三号线天津南站900米，市内直达华苑，天津站，滨江道，省外通往北京，上海也很方便
【小区户型】社会山西苑共有40栋楼，高层13栋，小高5栋，洋房4栋，别墅18栋，小区主力大户型，99平三室洋房
【其他描述】小区是国民物业，物业费2.7元，后期居住有保障
【小区设施】小区中心有900平绿地景观，景观旁边有儿童娱乐设施，绿地外围是塑胶跑道，并配有夜跑灯，供业主健身使用
【生活配套】出小区200米就是24万方的自持商业，有万达影城，人人乐，社会山文旅港，社会山广场，配套完善
不足
小区为期房，车位比较紧张
薛兴闯
2020-08-27
特色
【轨道交通】向东直线距离3公里，就是地铁3号线，高铁南站。是京津冀沪主要的交通枢纽。
【小区户型】7层洋房，11层，18层小高，96到99平米三室，洋房一提梁壶，小高两梯四户带连廊。
【小区设施】内部绿化率40%，有儿童区，老人区，全龄娱乐区。
【生活配套】楼下社会山广场，温泉酒店，国民步行街，万达影城，麦当劳，星巴克。对面一路之隔张家窝中心公园。
【房屋品质】21年10月31号交房，统一毛坯交付，三玻两中空。有效隔音隔热隔辐射。
不足
小区，有一栋楼作为公建，后期租户较多，不过现在哪个小区租户都不少。
卢超
2020-05-07
聚津行
特色
【轨道交通】紧邻南站，地铁三号线，京沪高铁，京津城际，多条公交路线，社区接驳巴士
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，92-120平洋房，96-99平小高三室，改善刚需皆可
【小区设施】小区设有儿童乐园，多种绿植，老年活动中心，业主会所等
【生活配套】小区边上就是大型自持商业-社会山广场，紧邻重点公里中小学，知名民办中小学
【房屋品质】2021年9月底交房，已交付7个项目，自持物业，三层两中空玻璃有效隔音防尘
不足
个别户型设计欠合理，小卧室略小；离南站一公里，步行距离略远。
郭松昆
2020-04-24
特色
【轨道交通】南站高铁到北京和上海都非常方便，地铁三号线穿越市区，快速路延长线到外环仅3-4公里，还有两条云吧正在
【小区户型】18层到顶小高，两梯四户中户96平，边户99平都是三室，出房率80％ 经济适用
【小区设施】小区占地面积9.3万平米，建筑面积20万平（地上14万，地下6万）绿化率40％以上 人车分流 适宜居住
【生活配套】东二百米社会山购物广场，包含万达影城、人人乐超市及各种一线品牌，满足日常生活所需
不足
开发商不是很大，但是国企。
雷前霞
2021-07-10
特色
【轨道交通】小区出门公交站712.713等，距离南站高铁车站800米左右，距离南站3号线800米左右，出行非常。
【小区户型】小区主要以高层，洋房别墅建筑风格，目前高层96 99为主力户型，洋房92 120主力户型。
【其他描述】物业是国民物业。物业费2.7每平米
不足
小区娱乐设施众多，儿童乐园，夜光跑道，健身锻炼设施等，小区多样性，品质高。
账号已注销
2020-12-08
特色
【轨道交通】小区的两侧均有公交站点，公交312路707路，758路到800米处，即是天津南站和地铁三号线始发站
【小区户型】共40栋楼，1333户，有七层到顶的洋房，11层到顶的小高，18层到顶的高层两梯四户，洋房一梯两户
【小区设施】休闲娱乐设施齐全，小区中心有儿童活动区
【生活配套】小区旁边就是商业聚集体社会山广场，温泉酒店南侧是张家窝中学，斜对面是张家窝公园
【房屋品质】2021年五月份交房，开发商自持物业得房率80%
不足
小区没有小户型，入门门槛相对较高，位置稍偏，旁边高层楼房可能会挡光
苗亚静
2020-11-20
特色
【轨道交通】小区东侧800米就是天津南站，地铁三号线通勤非常便利！
【小区户型】小区以洋房和小高为主，主要面积92平米到120平米的三居，均为一梯两户南北通透房型
【小区设施】小区设有中心花园，儿童游乐区域，小滑梯，跷跷板等，业主健身区域，设有健身器材等，丰富业主的生活！
【生活配套】小区东侧500米，就有社会山广场，人人乐超市等大型商超，门口200米就有菜市场，生活配套齐全！
【居民素质】在这边买房的，都是周边上班的高新人群，或者是北京的高学历落户人群，人文素质非常高！
不足
目前还在建设中，停车比较不方便！
徐笑龙
2020-03-15
特色
【轨道交通】直线距离800米左右就是天津南站。门口就是公交站，多条公交线路，712路可直达市区海光寺。
【小区户型】小区主推户型是96个99平米的三居室，洋房是84,97121的户型，还有一些联排别墅没有开售。
【生活配套】小区东侧就是社会山商业广场，南侧就是张家窝中心小学和张家窝中学。小区门口就是公交站，购物、出行方便。
【房屋品质】西苑是2018年开盘销售的，房屋品质可以借鉴已经交房的南院和东苑做对比，还是不错的。
不足
期房，不能即买即住。
赵亚昆
2020-07-24
特色
【轨道交通】小区北门通行707，312等6路公交，出行方便。步行可直达南站
【小区户型】南站新城板块
在售户型：
高层96/99平米，163万起
洋房92/120平米，165万起
【小区设施】小区有高层，洋房和别墅组成，容积率1.5，楼间距30米以上，中心花园有一条500米塑料跑道环绕
【生活配套】小区东侧为占地26万平米的社会山酒店群和社会山商业街，商业广场。有麦当劳，星巴克，万达影城，人人乐等
【房屋品质】国民地产深耕天津南站15年，相继开发了社会山花园以及社会山北苑，南苑和东苑等6期，收官之作，错过再无
不足
小区不是全地下停车，物业是外包的
李梦楠
2020-06-02
特色
【轨道交通】公交多，通往天津南站，项目距离南站1.5公里，地铁3号线，高铁通往北京
【小区户型】现在主推16号楼，96和98平米，户型方正，也是南北通透。96和98平米现在带简装修，还有120平米
【小区设施】景观花园，儿童游乐场地，跑道，会客长廊，人车分流，不管带老人还是孩子都满足平时所需
【生活配套】距离社会山广场500米，吃喝玩乐齐全，人人乐超市，菜市场，项目自带底商
【房屋品质】2021年10月交房，在售户型带简装修，开发商为社会山，社会山广场，社会山温泉酒店以及社会山会议中心
不足
在户型方面，96平米缺个角，建议选择98平米，现在98平米优惠多，找我买房可以私谈优惠，交房时间稍晚，但是简装修，装修不担心，距离南站距离也合适，不会吵，项目对面中交是竞品
账号已注销
2020-05-01
特色
【轨道交通】临近天津南站，地铁3号线距离项目800米，可换成其他所有地铁线路，交通方便
【小区户型】小区主推户型是96个99平米的三居室，洋房是84,97121的户型，还有一些联排别墅没有开售。
【小区设施】小区有健身器材，绿地周边有儿童滑梯，低龄儿童有乐趣，放学后在此玩耍放松
【生活配套】小区旁边即是商业聚集体，社会山广场、温泉酒店，南侧是张家窝中学，斜对角是张家窝公园
【居民素质】小区年轻群体较多，整体素质高，后期居住氛围浓厚
不足
楼间距稍微有点窄 采光多少会有影响
张雪峰
2020-04-22
特色
【轨道交通】地铁三号线，距离地铁站600米，南站科技商务区。快速路1.5公里。到市区不用再绕远。
【小区户型】主推98平米，南北通透户型。特价房源158万起，高层。
【小区设施】楼下社会山中心公园，十分方便。万达影院，海底捞火锅，社会山酒店5星级
【生活配套】社会山酒店，万达 ，温泉城，距离项目200米，在项目东侧，万达超市
【房屋品质】品质保证，社会山这么多期产品，所以不用担心开发商资金链问题
不足
不足就是由于疫情影响导致没能按时交房。导致交房时间晚了一些。
账号已注销
2020-07-31
特色
【轨道交通】距离南站500米 出行非常方便 有高铁 地铁 公交 未来还规划了两条天津其他区域所没有的云巴线
【小区户型】项目有 高层 洋房 别墅 主推高层 一梯两户 户型方正 浪费面积小
【小区设施】小区中心绿地 周边配有儿童玩的娱乐设施 父母可以饭后陪孩子来此散步玩耍
【生活配套】楼下就是南站板块目前最大的商业社会山商业 包含娱乐 美食 周边银行 酒店齐全
不足
地上车位严重不足 有乱停乱放现象 物业需要加强管理
全永峰
2020-05-13
特色
【轨道交通】出小区门有707.312.712三路公交车，两站到地铁三号线南站
【小区户型】小区包括高层，洋房，别墅，楼间距大采光好，小区绿化率高达40%
【小区设施】小区内部有中心花园，健身器材，地上地下车位
【生活配套】临近社会山文旅港大型购物中心，餐饮，购物，商超，电影院等配套齐全，满足小区居民消费需求。
【房屋品质】小区毛坯交房，16号楼简装交房，房屋质量可靠
不足
地上车位略显不足，地下车位乱停现象有所改善就更好了。
于冰
2021-03-23
众森房地产
特色
【轨道交通】社区门口道路通畅，有多路公交到达南站地铁3号线，实现多路轨道交通，到达市内各个区域
【小区户型】高层96平米，99平米一梯四户，洋房一梯两户，一共四栋，别墅待定！
【其他描述】小区自持物业，二级管理资质，物业费2.8元/平/月。物业服务态度非常好
【小区设施】小区洋房和高层之间有中心花园，设有凉亭，儿童娱乐设施
不足
位置距离南站比较近，所以总房款相对比较高
张雪蓉
2020-10-27
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站点，项目1.5公里乘坐地铁3号线，
【小区户型】小区超市分为洋房，小高层，高层和别墅四种形态，现在主推99三室洋房
【小区设施】小区内部有占地800平米的花园广场，有运动器材，还有儿童娱乐设施
【生活配套】小区周边商业配套齐全，有占地3.7万平米的商业，包含温泉酒店，万达影城，社会山购物广场等
不足
小区周边没有大型医疗配套，属于在建状态。
