- 万科西庐学韵园
- 21056 元/㎡
- 2021-03
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 津涞公路
- 天津万合华盛置业有限公司
- 万物云空间科技服务股份有限公司
小区概述
- 万科西庐小区位于天津市西青区精武板块，由天津万合华盛置业有限公司开发建成，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.8，小区户型面积有79㎡-125㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买，小区绿化率约40%，小区有900㎡左右的绿地，并种有各种绿植，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.1㎞左右有恒泰商业广场，居民购物方便。
缺点- 距离小区3.4㎞左右有大学城-地铁站，居民乘坐地铁出行不便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区400m左右有盛兴佳园-公交站，162路、589路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区600m左右有工一号路/津涞公路(路口)，居民自驾出行方便。距离小区3.4㎞左右有大学城-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.1
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区600m左右有小博士托幼点，是一所私立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有天津市西青区小南河中心小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有天津市西青区华诚中学，是一所私立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，小区道路两侧种植着花草树木，树木比较茂盛，小区有900㎡左右的绿地，并种有各种绿植，景观较好，小区内建有健身设施和儿童游乐设施，方便居民休闲锻炼身体，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约42栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.8，分为一梯两户，小区户型面积有79㎡-125㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科西庐小区出入口位于西青区津涞公路与工一号路交口南侧，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 788户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理严格，服务质量较好，能够及时处理业主的问题，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时，保洁人员会定时的清理小区内的垃圾，小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区与110联网，遇到问题警察能及时赶到，小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 万物云空间科技服务股份有限公司
物业费用
- 3.14元/㎡/月
车位
- 共808车位
- 地上60个，地下748个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有恒泰商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区700m左右有隆顺福超市，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有京东便利店(津涞公路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.4㎞左右有西青区永红医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区800m左右有紫瑞堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区600m左右有金诃药店连锁(三店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有广聚隆源农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.1㎞左右有天津农商银行(南河分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区570m左右有中国电信(津涞公路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有精武公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有天津市西青区精武镇人民政府，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9㎞左右有鹿湾无人自助私人影院(西青大学城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区560m左右有金色时代量贩式，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
万科西庐学韵园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
21602元/㎡
0.26%
04-21
21600元/㎡
0.01%
04-28
21556元/㎡
0.2%
05-05
21468元/㎡
0.41%
05-12
21334元/㎡
0.62%
05-19
21201元/㎡
0.62%
05-26
21092元/㎡
0.51%
06-02
21015元/㎡
0.37%
06-09
21018元/㎡
0.01%
06-16
21048元/㎡
0.14%
06-23
21065元/㎡
0.08%
06-30
21056元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
21826元/㎡
6.44%
2023-09
22260元/㎡
12.98%
2023-10
22006元/㎡
15.36%
2023-11
21525元/㎡
14.31%
2023-12
21463元/㎡
13.42%
2024-01
21492元/㎡
13.71%
2024-02
21523元/㎡
11.05%
2024-03
21486元/㎡
13.75%
2024-04
21590元/㎡
15.43%
2024-05
21116元/㎡
10.64%
2024-06
21065元/㎡
4.81%
2024-07
21056元/㎡
2.42%
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