九和府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 九和府属于红桥区双环邨板块，小区由天津豪达房地产开发有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约3.5，绿化率约30%，小区由多层、小高层、高层、超高层住宅组成，总共约9栋楼，小区户型面积有89㎡-115㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近佳园里 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离物美(北辰店)较近，居民购物方便；
- 小区于2021年建成，房龄较新。
缺点- 小区部分楼间距窄，部分户型采光不足；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
674米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约646m处有佳园里 - 地铁站，轨道交通1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约180m处有佳春里 - 公交站，37路、865路公交车停靠此站，距离小区约182m处有辰兴路佳宁道 - 公交站，37路、837路、865路公交车停靠此站，距离小区约236m处有佳园北里 - 公交站，37路、865路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离佳宁道约826m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
58个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约533m处有安妮贝尔幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约301m处有佳宁里小学，该学校是一家公立小学；距小区约290m处有天津市佳春中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.5，总共约9栋楼，小区由多层、小高层、高层、超高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-115㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于北辰区佳宁道67号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1627户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司天津分公司。
物业费用
- 3.63元/㎡/月
车位
- 共1860车位
- 地上260个，地下1600个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约890m处有物美(北辰店)，是一家综合型购物中心；小区距离约229m处有世纪华联超市(辰兴路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约368m处有便利蜂24小时便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约915m处有天津北辰隆泽医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约446m处有红桥区双环邨街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约376m处有祁新堂大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约438m处有佳园里菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约224m处有中国农业银行(天津红桥振业名邸支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约220m处有中国移动(辰兴路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约406m处有明珠公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.5km处有红桥区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约312m处有北辰区双环邨街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约703m处有炫舞劲歌KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约845m处有横店电影城(天津瑞景店)，居民可在此观看电影；距离小区约863m处有乐谷瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有灏澜健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
9.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.63元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费