- 天欣颐园
- 17601 元/㎡
- 2013
- 别墅
- 商品房住宅
- 华七道,近华二路
- 上海顺驰投资有限公司
- 天津华明物业服务有限公司
小区概述
- 天欣颐园位于天津市东丽区华明板块，由上海顺驰投资有限公司开发完成。小区于2013年竣工。小区户型面积有188㎡-237㎡左右的4-5室大户型联排别墅，适合改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。小区绿化率约35%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，绿化较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近华三路，部分户型略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区临近中国石化(东丽湖服务区西区加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约244m有华明新家园北公交站，373路公交车在本站停靠，居民公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有宁静高速/津汉公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.6
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区171m左右有宸光幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区355m左右有华新小学(华富家园西)，是一所民办小学。距离小区718m左右有天津市东丽区华新实验学校，是一所私立中学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率35%，绿化较好，小区内有花园，种植着各类花草，小区内设有喷泉、儿童娱乐设施、长廊、长椅等，供居民休息，小区还设有健身设施等，供居民锻炼。整体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有41栋楼。小区户型面积有188㎡-237㎡左右的大户型联排别墅。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好
出入口
小区有2个出入口和一个停车场。北门临近华七道；南门（无法通行）临近华八道；停车场临近宸光幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 221户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较高。在保洁方面，保洁阿姨会一天两到三次及时打扫社区卫生，保证社区干净漂亮。小区绿化也相对较好，园区会及时修剪，保证园林美观。小区内设置多处快递存放点，居民收取快递较为便捷，较大节省了居民的时间。
安保
小区设有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全。小区设有电子门禁，居民需要刷卡入内，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 天津华明物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共795车位
车位比
- 1:3.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.6km左右有SM滨海城市广场，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区261m左右有华润万家(天欣花园店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区2.2km左右有天津医科大学总医院(空港医院)，居民就医方便。距离小区1.8km左右有台塑生医，可以满足居民基本医疗需求。距离小区266m左右有天欣堂大药房，居民买药方便。
生活服务
华新街第一菜市场距小区约214m，居民可到此购买瓜果蔬菜。距小区874m左右有中国移动(东丽博程达店)，方便居民日常办理各项业务。距小区589m左右有天津农商银行(华新街分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1km左右有恒大影城(赤海路店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.8km有麦颂KTV(SM广场店)，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约1km有奥瑞拉美容养生SPA会所(恒大影城旗舰店)，深受小区内女士喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
天欣颐园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
17842元/㎡
1.11%
02-02
17956元/㎡
0.64%
02-09
18059元/㎡
0.57%
02-16
18019元/㎡
0.22%
02-23
17907元/㎡
0.62%
03-02
17742元/㎡
0.92%
03-09
17694元/㎡
0.27%
03-16
17665元/㎡
0.16%
03-23
17676元/㎡
0.06%
03-30
17723元/㎡
0.27%
04-06
17645元/㎡
0.44%
04-13
17601元/㎡
0.25%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
16978元/㎡
7.48%
2024-06
17012元/㎡
14.41%
2024-07
17264元/㎡
13.44%
2024-08
16900元/㎡
7.07%
2024-09
17142元/㎡
3.51%
2024-10
17418元/㎡
0.91%
2024-11
17042元/㎡
1.96%
2024-12
17134元/㎡
0.25%
2025-01
17776元/㎡
1.96%
2025-02
17950元/㎡
2.68%
2025-03
17676元/㎡
0.77%
2025-04
17601元/㎡
3.44%
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