小区绿化率40%，绿化较好，小区内有花园，种植着各类花草，小区内设有凉亭、儿童娱乐设施、长廊、长椅等，供居民休息，小区还设有健身设施等，供居民锻炼。整体环境较好。

小区建筑以简约风格为主，外立面为米白色涂料，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。

小区共有37栋楼。容积率为1.5。小区户型面积有95㎡-154㎡左右的2-4居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区有1个出入口，东门临近二八公路。

小区物业是龙湖物业服务集团有限公司天津分公司，管理规范严格。小区物业服态度好，小区公共区域每天都有保洁人员打扫卫生，干净整洁。物业解决问题及时，较为负责，居民满意度较高。

小区内安全系数较高。小区内部各个道路拐点都分布有摄像头，全方位监控小区内人员动态，确保居民安全。小区内实施人车分流，确保行人在小区内休闲的安全性。

距离小区2.3km左右有天津津南吾悦广场，居民可到此购物。距离小区242m左右有财源超市，超市较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区584m左右有布衣兴旺饭店(南华路店)，方便居民日常用餐。

距离小区696m左右有津南精诚医院，距离小区较近，居民就医方便。距离小区1km左右有呼大夫诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区599m左右有保诚泰大药房，居民买药方便。

头道沟菜市场距小区约1.3km，居民可到此购买瓜果蔬菜。距小区844m左右有中国移动通信，方便居民日常办理各项业务。距小区656m左右有中国农业银行(天津津沽路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.7km左右有天津星辉国际影(红旗路店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.7km有麦颂KTV(津南咸水沽店)，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约1.1km有侨禾足道养生会(咸水沽店)，深受小区内女士喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择95㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择154㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住95㎡左右的3居室，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择154㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，居住体验较好。

小区周边交通多样，居民出行比较方便。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善，居民生活便捷度较高。整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。

小区多为业主自住，业主多为上班族，整体文化水平高，综合素质较高，住户多为3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。