普泽家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 普泽家园位于天津市北辰区宜兴埠板块，竣工于2017年，由浙江富园房地产开发有限公司开发建设。小区一共有5栋楼，容积率为1.7，小区户型面积区间为39㎡到53㎡左右，户型为1居室到2居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 距离小区约260m有汇川温州服装商贸城B座，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近辽河南道，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1067米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有轨道交通5号线宜兴埠北地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约115m有姚江路公交站，此站停靠878路、观光1路公交车，距离小区约320m有滦河道公交站，此站停靠878路、观光1路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约250m就是辽河南道，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.6
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约690m有晓晓三幼，这是一所民办学校；距离小区约1.4km有北辰区宜兴埠第三小学，这是一所公办学校；距离小区约1.5km有天津九十六中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区内有绿化带，还有凉亭、花坛，供居民观赏和休闲娱乐；小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步；小区还建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是浅褐色的面砖；该小区于2017年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有5栋楼，容积率为1.7，小区户型面积区间为39㎡到53㎡左右，户型为1居室到2居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是东门、地下停车场、停车场，其中东门临近1栋，地下停车场临近5栋，停车场临近4栋，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.3-1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约260m有汇川温州服装商贸城B座，是居民购物逛街的好选择；距离小区约200m有二惠友佳超市(普润店)，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约240m有七姑海鲜烤烧涮，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约120m有普天中医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约755m有天津北辰巩建民中西医诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约260m有天津市老百姓大药房普润店，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约185m有普润菜市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约730m有天津银行（新宜白大道支行），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约465m有中国移动通信（天津公司），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约405m有都市桃源社区党群服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.9km有南普公园，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约1.9km有津城书吧，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约230m有雷石KTV，是居民K歌放松的好去处；距离小区约490m有万顺缘足道，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约1.5km有静心瑜伽(万科花园路店)，喜欢瑜伽的居民可以来这里学习。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻白领来说，建议选择户型面积约39㎡的1居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于新婚夫妇来说，可以选择户型面积约53㎡的2居室，房间比较多，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议租住39㎡左右的1居室，租金较少，可以减轻租房压力；对于新湖夫妇来说，可以租住53㎡左右的2居室，面积较大，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间和谐，天气暖和时候都会在楼下带娃玩；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费