- 新湾花园(南园)
- 12341 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 前进道
- 上海新湾投资发展有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 新湾花园(南园)小区位于武清区杨村板块，由盛通房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区楼龄较新；小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型面积有95㎡左右的2居室和158㎡左右的3居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万隆大胡同商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近杨村第八中学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m有武清火车站公交站，该站停靠738路、749路公交车；距离小区约266m有杨村火车站公交站，该站停靠565路、769路公交车；距离小区约419m有杨村八中公交站，该站停靠565路、738路、749路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约597m有鸿泰路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.8
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约415m有武清区第六幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约517m有杨村第十四小学，该小学是公立小学；距离小区约441m有杨村第八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率达到35%，小区有草坪，草坪内种有多种绿植，绿植的布局和设计整齐大气；小区内建有凉亭和健身器材，还有儿童娱乐社会，可供居民闲暇时间休闲娱乐；小区道路干净，没有明显垃圾，整体环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、灰色、砖红色的涂料组成，具有一定的防水防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型面积有95㎡左右的2居室和158㎡左右的3居室；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区15号楼；西南1门靠近小区10号楼；西南2门靠近博识教育；停车场靠近小区12号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1878户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处(居委会)代管物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
40个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约361m有万隆大胡同商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约82m有新湾食品超市，居民日常采购比较方便；距离小区约152m有六城便利超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有天津市武清区第二人民医院，方便居民就医；距离小区约141m有第六城社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约147m有济民堂连锁大药房(三分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约692m有香滨城菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约150m有中国农业银行(天津建国南路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约455m有中国电信(香江广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有西苑公园，方便居民晨练和散步；距离小区约362m有北京铁路公安局北京公安处杨村车站派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.8km有黄庄街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有金逸影城(武清店)，居民看电影比较方便；距离小区约486m有炫麦娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约675m有津力跃游泳健身(武清店)，方便居民健身锻炼。
新湾花园(南园)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
12741元/㎡
1.8%
04-21
12765元/㎡
0.19%
04-28
12742元/㎡
0.18%
05-05
12696元/㎡
0.36%
05-12
12682元/㎡
0.11%
05-19
12670元/㎡
0.09%
05-26
12592元/㎡
0.62%
06-02
12575元/㎡
0.14%
06-09
12531元/㎡
0.35%
06-16
12482元/㎡
0.39%
06-23
12413元/㎡
0.55%
06-30
12341元/㎡
0.58%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
15389元/㎡
2.42%
2023-09
15264元/㎡
5.06%
2023-10
15200元/㎡
6.36%
2023-11
14988元/㎡
8.71%
2023-12
14852元/㎡
7.17%
2024-01
15172元/㎡
5.04%
2024-02
15068元/㎡
8.35%
2024-03
13533元/㎡
19.79%
2024-04
12760元/㎡
20.72%
2024-05
12596元/㎡
21.13%
2024-06
12413元/㎡
21.88%
2024-07
12341元/㎡
22.07%
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