蓝山花园(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 小区又名蓝山花园，位于天津市滨海新区工农村板块。由天津滨海加孚房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区容积率为1.6，共有9栋楼，小区户型有面积66㎡-136㎡左右的1-3室，楼间距较大，采光充足。小区绿化率为25%，树木植被覆盖率比较低，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 金水畔商业购物广场距离小区约1.8km，居民逛街购物比较方便；
- 小区周边休闲娱乐设施齐全，居民下班后可以得到很好的放松。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为25%，树木植被覆盖率比较低，整体环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
593米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
丹江路公交站距离小区约240m，104路、104路快线、518路内环等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区邻近丹江路，自驾出行也比较便捷；塘沽地铁站距离小区约3km，津滨轻轨9号线从该站点经过。综合来看，小区周边乘坐公交车出行和自驾出行比较方便，但是小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
8.0 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.9
88个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。汇明幼儿园距离小区约153m，是一所私立幼儿园；天津市滨海新区新北第二小学距离小区约638m，是一所公立小学；天津滨海新区塘沽未来学校距离小区约1.9km，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，树木植被覆盖率比较低，种类比较单一，植被主要分布在楼栋周围和道路两旁，物业缺乏打理，植被出现了枯黄和斑秃现象；小区内有康乐设施和儿童娱乐设施，为老人和孩子提供了锻炼和玩耍的场所；小区内卫生清扫不够及时，有垃圾堆积现象。整体来看，小区环境一般。
建筑特色
小区建筑比较简约大方，外立面采用了浅黄色、粉色和蓝色三种颜色的涂料搭配，给人明快活泼的感觉。由于房龄较老，物业维护不够及时，部分楼栋有褪色现象，小区外立面看起来比较旧。
楼栋分布
小区容积率为1.6，共有9栋楼，小区户型有面积66㎡-136㎡左右的1-3室，楼间距较大，采光充足。
出入口
小区有2个出入口和1个地下停车场。其中西门靠近丹江路，北门（禁机动车）靠近乐山道，地下停车场靠近物美超市，停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1096户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内有保洁人员负责打扫卫生，但清扫不够及时，存在垃圾堆积现象；小区停车位紧张，存在车辆乱停乱放现象，物业没有及时解决。综合来看，小区物业服务质量有待提高。
安保
小区有保安24小时值班，夜间还会不定时巡逻，较好的保护了小区居民的安全；小区内监控设施分布密集，每栋楼前都装有摄像头，监控室有工作人员值班，出现问题能够及时的解决，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 荣信物业运营有限公司
物业费用
车位
- 共550车位
- 地上300个，地下250个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
2个
便利店
商业配套
金水畔商业购物广场距离小区约1.8km，居民逛街购物比较方便；众旺超市(蓝山国际店)距离小区约32m，方便居民采购日常生活用品；鱼畅时尚鱼馆(宝山道店)距离小区约186m，是聚餐的好去处。
医疗资源
宁泰医院距离小区约451m，是一所一级综合医院，居民就诊比较方便；乐之康诊所距离小区约484m，居民感冒发烧可以来这里就诊；金江康顺大药房距离小区约384m，居民买药比较方便。
生活服务
滨海新区宝山道菜市场距离小区约179m，蔬菜新鲜，价格公道，居民买菜比较方便；中国联通(新北路营业厅)距离小区约978m，居民办理宽带和手机类业务比较方便。
公共资源
绿岛公园距离小区约1.3km，园内景色优美，居民可以和家人来这里散步游玩，欣赏优美的自然风光；天津市滨海新区人民政府新北街道办事处距离小区约425m，方便了居民办理相关事务。
休闲娱乐
中影华宇国际影城距离小区约662m，观影设施先进，居民下班后可以来这里看电影；休闲娱乐棋牌距离小区约886m，丰富了老年人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的大学生来说，建议购买面积66㎡-78㎡左右的1居室，能够满足自身的居住需求，经济压力也相对较轻；对于三口之家来说，建议购买136㎡左右的3居室，每个人都能有相对独立的空间，居住体验比较好。
卖房建议
小区房龄较老，整体环境一般，建议业主可将房屋简单装修一下，营造一个良好的居住环境，以此来吸引更多的购房者，可以提高成交率；小区停车位紧张，有车位的业主可将房屋和车位一起出售，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租住前，认真检查一下水电线路、厨卫防水等问题，以免日后产生不必要的麻烦；对于年轻情侣来说，建议租住面积83㎡-109㎡左右的2居室，能够比较合理的利用空间，且小区周边生活配套设施比较齐全，居住体验比较好。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边商业资源丰富，居民逛街购物比较方便；小区房龄较老，整体环境一般，物业服务质量有待提高。整体来看，小区居住体验一般。
业主特征
小区距离公交车站比较近，业主大多为年轻的上班族，个人素质比较高；小区内还有一部分家庭是三代同住，老人帮忙接送孩子，邻里之间互动性比较强，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费