荣雅园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 荣雅园位于北辰区北仓板块，由中国奥园地产集团股份有限公司开发，竣工于2015年。小区建筑面积约37500㎡，占地面积约15000㎡，容积率约为1.5，共19栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为60㎡-94㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好；
- 小区附近设有双青公园，居民可来此散步；
- 荣翔园菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离天津市北辰医院较远，居民就医不便；
- 小区距离长瀛·新都汇商业广场较远，居民购物不方便。
地段交通
7.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约2.5km有刘园地铁站，途经轨道交通1号线；小区周边公交站比较多，荣居园公交站就在距小区442m左右的位置，停靠351路、606路等公交车；荣溪园公交站就在距小区475m左右的位置，停靠732路、通勤732路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离腾泰道约222m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.4 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源不完善，居民接送孩子不方便；距离小区约127m处有双青第三幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.6km左右有北辰区盛青小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.7km处有天津市瑞景中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有走廊凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主；楼栋外立面为红棕色涂料，楼栋为防水防潮材料，质量很好，经久耐用。小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约37500㎡，占地面积约15000㎡，容积率约为1.5，共19栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为60㎡-94㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口；分别是南门、西门、停车场；南门靠近欣永路，在19号楼附近；西门靠近欣永路，在3号楼附近；停车场靠近欣永路，在16号楼附近，此门仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1838户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 乒乓球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施维护修复比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全， 每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心；每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区更加安全。
物业信息
物业信息
- 天津华夏物业管理发展有限公司
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施不完善，距小区3.5km左右有长瀛·新都汇商业广场，是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈，但距离较远，居民日常购物不便；距小区1.2km左右有华润万家便利超市(北辰西道店)，能够满足居民的日常购物需求；另外还有距小区226m左右鹏来福便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距小区3.9km左右有天津市北辰医院，是一家三级甲等医院，居民就医不方便；距离小区大约903m有双青新家园社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区219m左右有养德堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区233m左右有荣翔园菜市场，各类水果蔬菜品种丰富，居民可以在此购买到新鲜的水果蔬菜；距离小区1.1km左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区303m左右有中国联通(双青标准厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源不完善，距小区807m左右有双青公园，公园内风景优美，有广场和大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐；距小区约3.3km处有天津市北辰区青光镇刘家码头村图书阅览室，图书资源丰富，居民可以在空闲时间驾车来此阅读；还有王秦庄村委会，距离小区约1.5km，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，居民休闲时可以去距离小区1.2km左右的欧迈游泳健身(北辰店)，健身器材比较齐全；距小区2.5km左右有按摩足疗，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.9
成交量
7.9
买房建议
如果是独居的上班族，可以考虑购买60㎡左右的一房，房子总价较低，相对资金压力小一些。94㎡左右的三房，空间充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间，小区距离公交站较近，居民日常出行比较方便。
卖房建议
小区的户型偏小，更适合刚需居住环境的置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
如果单身可以选择租住约60㎡的1房户型，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约94㎡的3房户型，可以基本满足住宿空间，空间足够大，居住舒适度较高。
用户评价
8.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有走廊凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。但是医院、商场等距离小区较远，居民日常生活受到影响。
业主特征
小区内60㎡左右的1房多被白领以及养老置业者所购买，小区周边交通便利，居民出行方便。94㎡左右的3房多被新婚夫妇和改善型人群所购买，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费