和苑国和园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 和苑国和园位于红桥区域西沽板块。小区由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发，于2011年竣工。容积率约为1.3，小区共有约11栋楼。小区户型面积有55㎡-64㎡左右的1居室，主要适合刚需型人群购买。绿化率约为30%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离天津师范学校和苑附属小学约446m，孩子上学方便；
- 小区距离青云桥小游园约1.3km，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边1.8km左右有卞兴地铁站，途经轨道交通2号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离国和园公交站约92m，有308路、366路、639西线公交经过该站点，小区距离营浮路公交站约195m，有308路、366路、367路等公交经过该站点，小区距离康和园公交站约274m，有308路、366路、639西线等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区距离鸿明道约241m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距小区约255m处有天津市红桥区第一幼儿园(和苑分园)，是一所民办幼儿园；距离小区约446m处有天津师范学校和苑附属小学，是一所公办小学；距离小区403m左右有新华中学和苑学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面是涂料粉刷，外立面以浅黄色为主色调。在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为1.3。小区户型面积有55㎡-64㎡左右的1居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西3门、西2门、西1门、停车场和南门，其中西3门临近大明道，西2门附近有麻辣烫店、绝味鸭脖等，西1门附近有文具店、饭店等，南门临近鸿明道，停车场临近大明道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1837户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，有问题找物业工作人员，能及时解决问题。物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。小区外墙由物业维护，外立面维护较好。
安保
小区内实行封闭式管理，配有多名安保人员，采取24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 天津市津房物业发展有限公司
物业费用
- 1.6-1.7元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区2.8km左右有永旺天津中北店，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区220m左右有和苑超市(和苑店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区103m左右有和苑社区便利店(国和园店)，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
天津市红桥区中医医院距离小区大约3km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；红桥区和苑街社区卫生服务中心距离小区大约152m，是一所诊所；敬一堂药店(十八店)距离小区大约120m，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距小区约218m有和苑菜市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约298m有中国工商银行(天津和苑支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约100m有中国移动(炅炅旗舰店)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区1.3km左右有青云桥小游园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.9km左右有沐含公益图书室，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近约2.5km有懂雪练歌房，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约432m有和苑街社区剧场，居民闲暇时观剧很方便。距小区1.2km左右有V运动国际游泳健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑55㎡左右的1居室，总房款较低。对于年轻夫妇来说，可以购买64㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士可整租可以考虑55㎡左右的1居室，租金压力较小。对于家庭租户，可以选择整租64㎡左右的1居室，能满足基本居住需求，居住较舒适。
用户评价
7.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。居民工作稳定，素质较高，物业会在节假日举办业主活动，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6-1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费