小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，物业有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。

小区整体建筑以简洁大方为主，双层真空玻璃，能有效的隔绝噪音；小区外立面多层以砖红色为主，高层以卡其为主。小区房龄较新，楼栋外立面整洁干净，维护较好。

小区容积率约为3.56，共有约18栋楼，由多层和高层住宅组成。小区户型面积有77㎡-160㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。

小区有1个出入口，主出入口位于黑牛城道于太湖路交口，车辆和行人皆可通行。

小区物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。

小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，24小时实时监控，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。和悦汇距离小区492m左右，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区507m左右有人人乐(和悦汇店)，方便居民购买日常所需。距离小区175m左右有霸王牛肉火锅，居民就餐方便。

小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.6km有天津医科大学第二医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民及时看病就医。距离小区约577m有河西区陈塘庄街三诚里社区卫生服务站，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。距离小区约90m有民丰堂大药房(河西店)，方便居民买药。

距离小区约179m有双迎公寓菜市场，是居民买菜的理想去处。距离小区约198m有上海银行(河西支行)、天津银行(津华支行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约270m有中国联通(黑牛城道新八大里营业厅)，方便居民办理相关业务。

小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有河西分局土城派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.4km左右有红光公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区491m左右有保利CFR影城(和悦汇店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区465m左右有润康足道会馆，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。

对于年轻人，建议选择77㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，方便年轻人上下班；对于改善置业型人群，建议选择160㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。

小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、公园、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。

对于单身的上班族，可以选择与人合租约77㎡左右的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于预算充足而且家庭成员比较多的家庭，建议选择160㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。

小区周边有地铁站，居民上下班出行很方便；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；小区内健身娱乐设施齐全，方便居民日常锻炼和娱乐；邻里相处和睦，居民居住体验较好。

小区大多都是自住改善为主，小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。