小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积大；小区设置了中心广场、儿童游乐场地、小花园，有树木花草，居民可以到此休闲散步； 小区内还配备了健身设施，居民可以到此活动健身。小区环境景致优美。

小区是高层建筑，钢混结构；建筑风格较年轻化；小区楼栋外立面外立面以橙色和米白色为主，色彩搭配较为合理；小区外立面在物业和业主共同维护下较新。

小区 共20栋楼；容积率1.5左右；小区户型面积有40㎡-60㎡左右的1-2居室；小区户型方正，南北通透；小区楼间距适中，采光较好。

小区有8个出入口，西南2门在10号楼附近， 东门靠近20号楼， 西2门（禁机动车）靠近纪秀路， 西北门靠近郁江西道， 北2门在17号楼旁边， 北1门（禁机动车）靠近16号楼， 停车场在13号楼附近， 地下停车场在西南2门旁边。

小区的物业服务品质良好；电梯定期检修维护；每栋楼都有管家进行管理；物业保洁人员工作认真负责，对地面和楼道内垃圾都能及时打扫，清理落叶；小区内环境干净整洁。

小区物业属于封闭式管理，小区物业保安每个出入口都设有岗亭配备工作人员，24小时轮班上岗，为居民的安全做好保障工作小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，进一步保障了居民的安全。

小区商业配套齐全，距离小区2.3km有新业广场（友谊路店），方便居民购物；距离小区410m有世纪联华超市（丽江道店），方便居民采买；距离小区93m有优晨便利店，居民可来此购买急需生活用品；距离小区104m，有麦卡珑（金奥店），可方便居民到此就餐聚会。

距离小区887m有中国人民解放军第四六四医院，该医院是一家三甲综合性医院，医学水平高，居民可到此就医；距离小区549m是孚悦门诊，方便居民身体不适来此医院打针治病；距离小725m有好一生中医诊所，居民发烧感冒来此就诊。

小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区609m有体南菜市场，市场内蔬菜、水果、农产品种类较多，居民可来此采买蔬菜、水果、农产品等生活用品；距离小区487m有中国建设银行（天津金奥广场支行），居民可来此办理银行业务；距离小区886m有中国移动（黑牛城道营业厅），可方便居民办理移动业务。

小区周边公共资源丰富，距离小区580m左右有李七庄车站治安派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；距离小区817m左右有滨湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心；距离小区1.2km有图书馆，居民可以来此看阅图书，开阔眼界，增长知识。

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.8km博纳国际影城（津奥广场店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；距离小区约102m有阳光森林健康养生，方便居民来此做养生项目，保健身体；距离小区202m左右有矢量FIT健身私教，居民有喜欢健身的可以来此处健身。

对于年轻夫妻刚需人群来说，建议购买面积在40㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在60㎡左右的2居室，房间相对较多，居住较为舒适；对于预算充足的单身贵族来说，建议选择40㎡左右的2居室，小区属于商住楼LOFT上下两层，单身居住舒适度较高。

小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。

对于企业白领上班族来说，建议租住面积约30㎡的1居室，能够较好的利用空间，避免浪费，且消费压力小，较为合适；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择60㎡左右的2居室，户型面积较大，舒适感较高。

小区内有小型中心广场和儿童游乐场地，小区内还配备了健身设施，小区居民休闲时光到此散步休闲，锻炼娱乐很方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，居民的居住体验不错。

小区内业主大多为企业老板、高管、白领，属于素质高人群；小区多为年轻人和中年人，居住氛围浓厚，邻里之间关系和睦。