东方环球影城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东方环球影城位于天津市西青区万卉路，近御河道，属于中北板块。小区是由天津维多利亚房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由3栋高层组成，占地面积为340000㎡，总建筑面积为1000000㎡，住户共704户，住宅的产权为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离曹庄子花卉市场公交站500米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离永旺超市900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区为公寓项目，生活费用方面比较贵，水电供应以为商业的标准
- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区附近的万卉路等道路较窄，车流量较大，早晚高峰时期易拥堵
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1062米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线曹庄站1公里，距离地铁2号线卞兴站2公里，距离地铁2号线芥园西道站2.6公里，居民乘坐地铁出行便利。
公交：小区距离曹庄子花卉市场公交站500米，距离曹庄新苑公交站800米，距离第二夏利厂公交站800米，通过该三个站点的公交线路有366路、616路、616路快线、603路、620路和669路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶800米到达外环西路，万卉路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.4
60个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有为明幼儿园、中北小学和中北第二小学等学校。
1、为明幼儿园距离小区600米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、中北小学距离小区500米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、中北第二小学距离小区500米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
9.0
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为15%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料和玻璃的材质，以杏色为主色调，以蓝色为辅色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为340000㎡，总建筑面积为1000000㎡，容积率为1.98，小区由3栋高层组成，住户共704户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。一居户型44㎡-87㎡，二居户型为46㎡-80㎡，三居户型为96㎡-116㎡，四居户型为100㎡-116㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东边，靠近万卉路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4816户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 小区内部还有一处儿童游乐场所，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区楼道内卫生干净，无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营，办公地点在小区物业处。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共4994车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
8.1
银行金融
7.3
7个
购物中心
1个
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永旺超市、津工超市和王牌大虾等。
1、永旺超市距离小区900米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、津工超市距离小区800米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、王牌大虾距离小区700米，该店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中北医院、天津桂生堂医院和社区医院等。
1、中北医院距离小区1.1公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、天津桂生堂医院距离小区1公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、社区医院距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海银行、欣宛西门菜市场和泰安大药房等。
1、上海银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、欣宛西门菜市场距离小区700米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、泰安大药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有热带植物园冰雕乐园、叶子公园和希乐城少儿职业探索乐园等。
1、热带植物园冰雕乐园距离小区1公里，适合居民带家人朋友一起玩耍。
2、叶子公园距离小区1.7公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、希乐城少儿职业探索乐园距离小区800米，是居民假期休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有东方环球影城、中影国际影城和星巴克等。
1、东方环球影城距离小区600米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、中影国际影城距离小区1.1公里，居民可选择到此处观影放松。
3、星巴克距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全，可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求，可适当提高售价。小区附近的拥有较多医院和卫生站，可以为居民提供优质医疗服务，可适当提高售价。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
6.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区低层有多家超市和餐厅，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区为公寓住宅，人流较大、车流较多，生活比较便利，区域优势明显，地处商业中心和交通发达地区，业主类型主要为投资客或者开设公司的创业者，可以使得工作和生活两相便利。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近企业上班的白领和公司创业者。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公司和企业很多，距离很近，上下班方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.515元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费