北宁湾宁宇家园(商住楼)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

北宁湾宁宇家园位于天津市河北区虹光路,近迎贤道,属于铁东路板块。小区是由天津赢超房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区,于2012年竣工。小区由9高层和超高层组成,占地面积为150442㎡,总建筑面积为500000㎡,住户共2412户,住宅的产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁3号线铁东路站200米,居民乘地铁出行很便利
  • 小区距离家和华联超市200米左右,居民购买生活用品很方便
  • 小区内绿化率较高为40%,环境雅致,适宜居住
缺点
  • 小区为商住楼,生活费用方面比较贵,水电供应以为商业的标准
  • 小区内车位较少,停车较紧张,给住户停车带来不便
  • 小区附近的迎贤道等道路较窄,车流量较大,早晚高峰时期易拥堵
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

227米

步行至地铁

84个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁3号线铁东路站200米,距离地铁6号线新开河站1.4公里,居民可以选择轨交出行。 公交:小区距离张兴庄公交站300米,距离十三号大院公交站800米,距离盐坨桥公交站800米,通过该三个站点的公交线路有27路、47路区间、47路双层、48路区间、48路双层、602路和619路,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:小区南门向南行驶100米到达迎贤道,京津塘高速距离小区2.7公里,居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 高于54% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.2

初中

8.4

93个

附近幼儿园

27个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有育贤小学、天津市第三十中学附属小学和天津市第三十中学等学校。 1、育贤小学距离小区300米,学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。 2、天津市第三十中学附属小学距离小区200米,校园内花木葱茏,教学区设施齐全。 3、天津市第三十中学距离小区700米,学校始终坚持追求一流的教学质量,把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.1 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.6

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区的整体绿化率为40%,由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系,在营造可持续发展的人居环境。小区的电梯和楼道有人定期清洁,整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约,讲究一切从功能出发,造型比例适度,空间结构明确美观。小区的外立面为涂料,以杏色为主色调,整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为150442㎡,总建筑面积为500000㎡,容积率为3.2,小区共由9栋高层和超高层组成,住户共2412户,楼栋间距较窄,采光通风情况一般。一居户型为47㎡-54㎡,二居户型为50㎡-99㎡,三居户型为114㎡-140㎡。
出入口
小区有三个出入口,分别在南边、西边和东边,南边靠近迎贤道,西边靠近张兴庄大道,东边靠近虹光路。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1682户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材,能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁严格,所有外来人员都必须登记才能进入,让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网,能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中海物业,办公地点在小区1号楼底,联系电话为:022-86612346。
物业费用
  • 2.90元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

89个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有家和华联超市、世纪华联超市和四季钱塘餐厅等。 1、家和华联超市距离小区200米,商品种类丰富,价格合理,居民到此地消费购物方便。 2、世纪华联超市距离小区100米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、四季钱塘餐厅距离小区200米,该餐厅的菜品丰富齐全,价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有天津康泉达医院、天津市河北区建昌医院和永昌医院等。 1、天津康泉达医院距离小区800米,医院院区干净整洁,专科优势突出。 2、天津市河北区建昌医院距离小区1.2公里,该院医资力量强大,拥有主任医师、副主任医师多名。 3、永昌医院距离小区1.4公里,居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国工商银行、曙光里市场和尚嘉大药房等。 1、中国工商银行距离小区100米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、曙光里市场距离小区500米,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 3、尚嘉大药房距离小区100米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有盐坨公园、北宁公园和思源公园等。 1、盐坨公园距离小区200米,公园的环境非常优美,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。 2、北宁公园距离小区1.2公里,适合居民休闲锻炼。 3、思源公园距离小区1.4公里,环境优美,居民可到此参观游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有上影影院、大陆风歌舞厅KTV和万福店星巴克等。 1、上影影院距离小区100米,该影城拥有堪称一流的硬件设施,能给观众带来与众不同的视听盛宴。 2、大陆风歌舞厅KTV距离小区1.5公里,居民可选择到此处唱歌放松。 3、万福店星巴克距离小区100米,是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议
小区为商住房,可以注册公司,也可居住可办公,年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子,周边配套设施齐全,是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者,可以选择高层的房子,提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周围广泛分布有便利店和超市,居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。小区的地理位置优越,周围的教育配套较为完善,居民照看孩子读书十分方便,可适当提高售价。小区高层低部的住房采光和通风情况不是很好,出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领,可以考虑与室友合租两居户型的房屋,租金压力较小。需要保证充足睡眠的,喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层,空气清新,相对安静。
出租
小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净后再出租。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象,如发现状况,应当及时进行相关的修缮。
用户评价
8.3 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。小区居民以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区的生活很舒心,物业的服务很周到,对设施的维护及时。
业主特征
小区为住宅和商业综合体,人流较大、车流较多,生活比较便利,区域优势明显,地处商业中心和交通发达地区,业主类型主要为投资客或者开设公司的创业者,可以使得工作和生活两相便利。
租户特征
小区内租客多于自住,租客主要有附近企业上班的白领和公司创业者。租客选择居住在此的原因有:1、小区周边公司和企业很多,距离很近,上下班方便。2、小区周边的商业资源丰富,可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
物业费
  • 2.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.515元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费