- 四化里(河西)
- 51339 元/㎡
- 1990
- 住宅
- 商品房住宅
- 绍兴道284号
- 天津市河西房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 四化里小区(河西)位于天津市河西区桃园板块，该小区由天津市河西房地产开发有限公司开发，于1990年竣工。小区由18栋建筑构成，容积率在1.7左右。小区户型面积有36㎡-91㎡左右的1居室到3居室，户型面积都不是很大，比较符合刚需型购房者的需求。小区植被生长比较杂乱，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊商厦(河西店)较近，居民购物方便；
- 距离小区约1.3km有西南楼地铁站和文化中心地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区植被生长比较杂乱，环境一般。
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.1
309米
步行至地铁
150个
附近公交站
15个
附近地铁站
距离小区约1.3km有西南楼地铁站，途经轨道交通5号线，距离约1.3km还有文化中心地铁站，该站途经轨道交通5号线和轨道交通6号线，居民选择轻轨出行非常方便。小区附近公交出行条件也比较好，距离约165m有绍兴道公交站，608路、826路和906路公交在此停靠，距离约343m有儿童医院公交站，13路、47路和47路区间等多路公交在此停靠，站点近且线路多，居民公交出行非常方便。如果居民需要自驾车出行，距离约227m有友谊北路，约268m有津河南道，距离都较近，比较方便。总体来说，小区附近交通资源丰富，为居民出行提供了便利条件。
附近学校
学前
8.9
小学
10.0
初中
8.8
122个
附近幼儿园
80个
附近小学
48个
附近初中
小区附近学校较多，孩子上学比较方便。距离小区约344m有河西区第五幼儿园，属于公办幼儿园。约212m有天津市河西区同望小学，约247m有上海道小学(友谊北路)，约420m还有天津市第四十一中学(津港路)，都是公立学校。
居住品质
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内植被主要分布在花坛里，由于建成较早，植被基本没有造型，且物业对园林植被维护不太及时，植被生长比较杂乱，看起来不太美观。小区里道路相对干净整洁，没有明显垃圾。总体来看，小区环境一般。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，楼栋外立面以红褐色涂料粉刷，由于房龄较老，外立面需要及时修整翻新，以此来保证建筑干净漂亮。
楼栋分布
小区由18栋建筑构成，容积率大约是1.7。小区户型面积有36㎡-91㎡左右的1居室到3居室，户型面积都不是很大，比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有9个出入口，分别是东门、东2门、南1门、停车场、地上停车场、南门、东1门、北2门和南2门。其中东门在绍兴道284号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便；东2门也在绍兴道284号附近，距离柒零仓储批发超市较近；南1门在天津市河西区绍兴道266号附近，无法通行；停车场距离瑞澄大药房(绍兴道店)较近，仅限车辆通行；地上停车场在河西区绍兴道253号正南方向34m附近，仅限车辆通行；南门在天津市河西区(友谊北路西) 附近，属于内部通道；东1门在天津市河西区友谊北路与津河南道交叉口西南50m附近，仅限行人通行；北2门在天津市河西区马场四化里北门(金河购物广场南) 附近，属于内部通道；南2门在天津市河西区围堤道123号正南方向117m 附近，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1240户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园。
物业服务
小区内设置多处快递点，居民存取快递较为方便。小区内有专门保洁人员定时打扫园区卫生，确保园区道路及公共区域干净整洁。但是小区物业在绿植维护方面相对比较松散，园林部分景观已被损坏，对园林整体的观赏性有一定的影响。
安保
小区内有多名安保人员，他们24h轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。但是小区安全意识需要强化，外来人员管理需要认真对待。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业配套比较齐全。距离约958m有友谊商厦(河西店)，约1.2km有天津万科广场(人民公园店)，可满足居民多方面的消费需求。距离小区约364m有物美生活超市(绍兴道店)，约394m有华润万家(绍兴道店)，方便居民购物。如果居民要外出就餐，可到距离约132m的陈家小院，比较方便。
医疗资源
小区附近医院较多，其中距离约2.3km有天津医科大学总医院，该医院为三级甲等综合医院，可为居民提供较好的医疗保障。小区附近还有多家诊所药店，距离约392m有国泰老中医，约158m有瑞澄大药房(绍兴道店)，方便居民及时看病取药。
生活服务
如果居民需要买菜，可到距离约308m的丁家桥菜市场，方便快捷。小区附近银行较多，如果居民需要办理金融业务，可到距离约207m的交通银行(天津河西支行)，或者278m左右的中国工商银行天津分行，都比较方便。另外距离小区约163m有中国联通，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约635m有天津市公安局河西分局马场派出所，可更好的维护周边的治安。小区附近有多家环境优美的公园，约715m有佟楼文化公园，约730m有睦南公园，方便居民散步休闲。另外小区附近图书馆较多，其中距离约888m有天津市医学图书馆，约1.3km有天津市少年儿童图书馆和和平区图书馆，可满足不同人群的读书需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，可以丰富居民的业余生活。距离约1.5km有金逸影城(西岸店)，是居民观看电影的好去处。距离约290m有康丽华足道，是居民放松身心的好去处。另外距离约1km有菲杰斯游泳健身，居民可到此游泳锻炼。
四化里(河西)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
53096元/㎡
1.47%
01-19
52172元/㎡
1.74%
01-26
51379元/㎡
1.52%
02-02
50708元/㎡
1.31%
02-09
50261元/㎡
0.88%
02-16
50651元/㎡
0.78%
02-23
51339元/㎡
1.36%
03-02
51424元/㎡
0.17%
03-09
51648元/㎡
0.44%
03-16
51577元/㎡
0.14%
03-23
51508元/㎡
0.13%
03-30
51339元/㎡
0.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
55462元/㎡
5.54%
2024-06
55235元/㎡
3.88%
2024-07
55555元/㎡
5.75%
2024-08
55605元/㎡
7.6%
2024-09
55704元/㎡
3.55%
2024-10
55330元/㎡
5.31%
2024-11
55147元/㎡
5.75%
2024-12
54189元/㎡
13.64%
2025-01
51547元/㎡
23.91%
2025-02
51136元/㎡
17.02%
2025-03
51425元/㎡
10.79%
2025-04
51339元/㎡
8.56%
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