社会山北苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 社会山北苑位于西青区域张家窝板块，由天津国民投资有限公司开发完成，小区于2014年竣工，房龄较新。小区共15栋楼，均为多层建筑，电梯房。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为1.6。小区户型为面积在78㎡-118㎡左右的2到3居室，主要为低密度洋房社区，项目定位明确，改善客户居多。绿化率高达40%，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较大；
- 距离小区1.4km左右有南站地铁站，交通便利。
缺点- 距离小区3.5km左右有天津农垦医院，就医不便；
- 小区未实行人车分流，安全性较低。
地段交通
7.6 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1338米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区1.4km左右有南站地铁站，途经轨道交通3号线，距离小区较近，给居民的出行带来方便。距离小区166m左右有社会山如鱼公交站，有312路B线、312路a线、674路公交在此站停靠，公交距离小区较近，方便了居民乘坐公交出行。距离小区284m左右有津静复线/知景道（路口），方便居民自驾旅行。
附近学校
7.3 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.0
29个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区569m左右有乐嘟嘟幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区997m左右有华旭小学，是一所公立小学。距离小区1.7km左右有张家窝中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，比较干净但景观普通，绿化程度较高，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，但小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内有凉亭供居民休闲纳凉，建有儿童滑梯，免费给业主提供娱乐。小区道路较为干净，无明显垃圾。小区整体环境较好，但小区整体环境布局较为简洁。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格，建筑布局合理。外立面主要采用了白色的面砖，颜色搭配较为时尚。物业维护不及时的原因，墙壁上出现了褪色现象，外表上看上去比较老旧。
楼栋分布
小区共15栋楼，均为多层建筑，电梯房。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为1.6。小区户型为面积在78㎡-118㎡左右的2到3居室。
出入口
小区共有2个出入口，出入口分别为西南门和停车场。其中西南门位于知景道附近，停车场位于15号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 698户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 儿童滑梯。
物业服务
小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，能够保证小区干净。小区物业未对草坪进行修剪，看起来比较杂乱。小区物业服务质量一般。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区有门岗，但门卫比较松散，外来人员可以随意进出小区。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施配套齐全，距离小区549m左右有潮向城，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，方便居民日常逛街。距离小区961m左右有人人乐（社会山广场店），方便居民购买日常生活用品。距离小区515m左右有八爷手擀炸酱面（潮向城店），方便居民到此处聚餐。
医疗资源
距离小区3.5km左右有天津农垦医院，是一家综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区369m左右有天津正祺诊所，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区362m左右有君康医药（云志药店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区515m左右有知景道菜市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区656m左右有中国农业银行（天津张家窝支行），居民办理银行业务方便。距离小区647m左右有中国移动，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区410m左右有西青区张家窝镇政府服务中心，居民有相关问题可到此咨询。距离小区1km左右有张家窝中心公园，园内环境较好，方便居民到此晨跑。距离小区2km左右有青阅书苑城市书房（张家窝镇民盛里分馆），方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区690m左右有万达影城（社会山广场店），方便居民到此观影。距离小区358m左右有心满逸足（社会山·北苑东南），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。距离小区400m左右有仁千瑜伽，方便居民到此塑身健体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近轨道交通3号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择118㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身租房人士，可以合租78㎡左右的2房和118㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租78㎡左右的2房或者118㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主年大部分都是为周边上班族，在此居住主要是因为临近轨道交通3号线，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费