和苑尚和园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

和苑尚和园位于红桥区西沽板块,由大连万达地产开发,竣工于2011年。小区容积率约为1.4,共9栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-2居室,户型面积约为54㎡-85㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为42%,绿植覆盖率高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为42%,绿植较好;
  • 小区附近设有青云桥小游园,居民可来此散步;
  • 小区附近设有熙悦汇购物中心,居民购物方便。
缺点
  • 小区距离天津市人民医院较远,居民就医不便;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约1.5km有卞兴地铁站,途经轨道交通2号线;小区周边公交站比较多,和苑公交站公交站就在距小区458m左右的位置,停靠308路、366路等公交车;跃升里公交站就在距小区483m左右的位置,停靠3路、153路等公交车,居民公交出行比较方便。小区距离营浮路约511m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

8.0

59个

附近幼儿园

17个

附近小学

17个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约164m处有华英星辰幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区752m左右有南开区跃升里小学,此学校是一所公办小学;距离小区约560m处有天津市天骄高级中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.4

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率42%,小区内建有花园,植被较为茂盛,绿植覆盖面积较大,小区楼栋周边均栽种有绿植,整体环境较好。小区内有健身器材、儿童娱乐设施,供居民在此锻炼身体。小区花园内有沥青小道,居民在其中散步别有韵味。
建筑特色
小区建筑简约大气,小区楼栋外立面以咖啡色为主色调,看起来端庄肃穆,极具美感。小区楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.4,共9栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-2居室,户型面积约为54㎡-85㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区主要出入口在天津市红桥区西营门铁北路;该出入口人车均可通行,居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1722户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,工作人员认真负责,能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾,垃圾桶清理及时,无垃圾外溢情况,整体卫生环境较好。小区物业会定期派人修剪绿植。
安保
小区各出入口建有值班岗亭,安保人员24小时值守,保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出。小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面25.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

7.4

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

38个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区约2.3km有熙悦汇购物中心,是集餐饮、娱乐、休闲、购物、商务、文化等多种功能于一体的综合购物中心,居民可以选择来此逛街。距离小区约1.6km有华润万家(西青道分店),里面商品种类较为齐全,能满足居民的购物需求。距离小区约67m有买得宜佳超市(和苑雅和园店),居民来此购买生活用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善,距离小区约2.8km有天津市人民医院,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化大型三级甲等综合医院,距离较远,居民前去就医需合理安排时间。距离小区约485m有红桥区和苑街社区卫生服务中心,可以满足居民的日常看病需要。距离小区约48m有益康泰大药房,居民来此买药十分方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,距离小区约525m有和苑菜市场,生鲜蔬果较为新鲜,居民可以来此买菜。距离小区约558m有中国农业银行24小时自助银行,居民来此存取现金较为方便。距离小区约535m有中国电信,居民来此办理相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,有天津市红桥区和苑街道何苑家园社区工作站,距离小区约57m,方便居民日常办事;距离小区约746m有青云桥小游园,居民可以在休息时来这里散步放松;距离小区约1.7km有沐含公益图书室,居民在周末可以来此读书学习,提升文化素养。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约1.3km有伽源瑜伽,小区内的年轻女士多喜欢来此学习瑜伽。距离小区约1.6km有V运动国际游泳健身,有喜爱健身的居民可以选择来此健身。距离小区约2.3km有CGV影城(熙悦汇购物中心店),居民可以在周末约朋友一起来此观影放松。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

8.5

成交量

10.0

买房建议
对于刚需置业人群来说,建议选择约54㎡的1居室,户型较为宽敞,可以选择办理分期贷款,缓解经济压力。对于改善置业或预算充足的人群来说,可以选择约85㎡的2居室,户型合适,房间较多,能满足家庭成员对独立空间的需求。
卖房建议
小区的户型偏小,更适合刚需居住环境的置业人群,业主可针对这部分人群,更容易成交;小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择租住约54㎡左右的1居室,户型相对较小,租金较低,分摊房租费用,减轻经济压力。对于新婚夫妇来说,可以选择整租约85㎡的2居室,能满足基本的居住需求。
用户评价
7.1 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、儿童娱乐设施,供居民在此锻炼身体。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高,居住体验比较好。但是医院距离小区较远,居民日常就医不方便。
业主特征
小区整体的户型偏小,多为刚需型住户。小区的54㎡左右的1居室多为单身青年所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通年轻人的购房需求;而85㎡左右的2居室多为新婚夫妇所购买,周边的配套比较适合年轻人群,邻里之间比较和睦,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费