红磡领世郡普泰花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 红磡领世郡领世深白位于天津市津南区双港板块，于2005年竣工。小区共16栋楼，容积率2.1左右，为低层、多层、小高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有62㎡-140㎡左右的1-3居室和5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有禧悦时光，方便居民购物；
- 小区距离圣德立康医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
888米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离双港地铁站1.1km左右，轨道交通6号线二期途经该站点，轨交出行方便；距离小区262m左右有红磡会馆公交站，停靠公交682路、通勤682路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区138m左右有领世环路/领世路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.4
49个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
莱恩国际幼稚园距离小区约744m，距离较近，方便家长接送；天津师范大学第二附属小学(分校)距离小区约1.6km，是一所公办小学；天津市第二新华中学距离小区约1.2km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，生态环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以咖啡色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率2.1左右，为低层、多层、小高层建筑。小区户型面积有62㎡-140㎡左右的1-3居室和5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于天津市津南区友谊南路111号天津永旺购物中心F3，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2164户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 网球场；
- 儿童游乐园；
- 凉亭。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
4个
便利店
商业配套
禧悦时光距离小区约1.8km，方便居民逛街购物；易来客生活超市距离小区约203m，方便居民购买生活用品；陈家屯火锅鸡(双港店)距离小区约823m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
圣德立康医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；津南王代艮诊所距离小区约958m，可以解决发烧感冒等日常问题；金杞堂大药房(十三店)距离小区约239m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
郭黄庄菜市场距离小区约1.0km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区175m左右有中国工商银行(天津红领支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约2.2km处有太湖路公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有津南区双港镇领世郡第二社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
卡佐主题KTV(领世郡店)距离小区约1.5km，喜欢唱歌的居民可以到此；舒苑盲人按摩中心距离小区约301m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择62㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择140㎡左右的2居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于年轻的单身白领来说，建议选择62㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区内租客选择租住该小区的原因有：周边交通条件便利，通勤所用时间较短。商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费