通泰香滨城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 通泰香滨城位于武清区域杨村板块，竣工于2016年，房龄较新，由天津天通泰房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约280000㎡，容积率2.00，小区共有34栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有79㎡-220㎡左右的2-5居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊商厦(武清店)约1.1km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约430m是盛世华府公交站，可乘坐569路、武通910路a线、武通931路等公交。距离小区620m左右是杨村八中公交站，可乘坐738路、749路、769路等公交，小区附近约660m还有雅静园公交站，可乘坐武通931路、武通932路公交，居民公交出行很方便，距离小区约200m是站北路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.9
44个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
喜乐河幼儿园距小区约80m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杨村第十四小学距小区约310m，该学校是一所公立小学，杨村第八中学距小区约445m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%，小区有小广场，中间有水池喷泉景观，周边有绿植围绕，颇具观赏性；小区有凉亭，还有健身设施供居民休闲娱乐；小区还有儿童活动区域，设有儿童滑梯；小区路面整洁，没有明显垃圾和落叶，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以砖红色为主，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面比较干净，没有出现任何老化的迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约280000㎡，容积率2.00，小区共有34栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有79㎡-220㎡左右的2-5居室。
出入口
小区设有5个出入口，南门靠近香滨超市，北门靠近强国道，西门靠近鑫鑫幼儿园，南1门（无法通行）和西南2门靠近哈尼幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1952户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区物业对于绿植的浇灌和修剪比较用心，会及时检修公共娱乐设施。
安保
小区内有充足的安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 北京华特物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共817车位
- 地上3个，地下814个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
58个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有友谊商厦(武清店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约915m处有华润万家(武清店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约645m处有大津门·新津菜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有天津市武清区人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约150m有尚园社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约120m有康林药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的富民里菜市场，比较便利；距离小区655m左右有中国建设银行(天津六城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区575m左右有中国电信(香江广场营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.5km左右是武清图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是西苑公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约775m有金逸影城(武清店)，方便居民看电影。距离小区约855m有东方之珠ktv(武清店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约720m有津力跃游泳健身(武清店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在79㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在220㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近有超市、药店，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在79㎡左右的2居室，也可以与人合租，合租可以分摊房租费，减轻经济负担；对于改善型人群来说，可以租住面积在147㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区周边休闲娱乐场所比较齐全，居民下班后可以得到很好的娱乐放松，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费