- 华苑新城云华里
- 21367 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 宾水西道
- 天津港宁房地产发展有限公司
- 天津开发区津一物业管理有限公司
小区概述
- 华苑新城云华里小区位于南开区华苑板块，由天津港宁房地产发展有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有31栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型有1-4居室，户型面积约74㎡-193㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近奥城商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1145米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有南翠屏地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民轨交出行方便；距离小区约233m有云华里公交站，该站停靠347路公交车，方便居民公交出行；距离小区约260m有港宁西路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
65个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约134m有居华里幼儿园(云华园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约545m有天津市博瀚小学，该小学是公立小学；距离小区约627m有天津师范大学附属实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区有凉亭，被绿植覆盖，旁边还有假山景观，是居民夏季乘凉的好去处；小区有花园广场，设有儿童娱乐设施和老年健身器材，可以供居民闲暇时间娱乐锻炼；小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色的涂料为主，搭配了少量白色的涂料，底层为橘黄色的涂料；小区楼龄比较老，外立面略显老旧，但整体被物业维护的比较好，没有出现明显的老化现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型有1-4居室，户型面积约74㎡-193㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近宾水西道，行人通行；西3门靠近小区26号楼，行人通行；西2门靠近港宁东路；西1门靠近小区2号楼；西一门靠近小区3号楼；停车场靠近小区15号楼。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1179户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津开发区津一物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有奥城商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约354m有大鹏超市(华苑店)，居民日常采购比较方便；距离小区约256m有正宇便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有天津市南开区王顶堤医院，方便居民就医；距离小区约1.1km有天津市南开区华苑街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约202m有津永新医保药房(第002店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约256m有阳光菜市场，方便居民买菜；距离小区约246m有中国建设银行(天津华苑新城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约255m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约707m有南翠屏公园，方便居民晨练和散步；距离小区约291m有天津市公安局南开分局华苑派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约976m有李七庄街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有Air House77超级影院，居民看电影比较方便；距离小区约382m有休闲岛KTV(三楼)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有艾瑞斯健身连锁，方便居民健身锻炼。
华苑新城云华里近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
23551元/㎡
1.42%
04-14
22986元/㎡
2.4%
04-21
22384元/㎡
2.62%
04-28
22199元/㎡
0.83%
05-05
22109元/㎡
0.41%
05-12
22123元/㎡
0.06%
05-19
22304元/㎡
0.82%
05-26
22111元/㎡
0.87%
06-02
21934元/㎡
0.8%
06-09
21714元/㎡
1.0%
06-16
21490元/㎡
1.03%
06-23
21367元/㎡
0.57%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
26516元/㎡
0.94%
2023-08
25752元/㎡
1.96%
2023-09
25359元/㎡
3.1%
2023-10
25359元/㎡
1.7%
2023-11
25250元/㎡
5.94%
2023-12
24822元/㎡
6.83%
2024-01
24196元/㎡
9.29%
2024-02
24196元/㎡
9.29%
2024-03
24166元/㎡
9.4%
2024-04
22289元/㎡
15.13%
2024-05
22183元/㎡
12.52%
2024-06
21367元/㎡
17.27%
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