荔城玉锦园(西区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 荔城首府玉锦园小区位于武清区黄庄板块，由信置房地产开发（天津）有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄比较新；小区共有8栋楼，为高层住宅楼，小区容积率为2.7；小区户型面积有76㎡-121㎡左右的2-3居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近威尼都，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型靠近翠发路，有噪音污染。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约434m有经纬城市绿洲公交站，该站停靠568路、769路、772路等多路公交车；距离小区约626m有亨通花园西门公交站，该站停靠武通931路、武通932路公交车；距离小区约671m有威尼都公交站，该站停靠738路、武通931路、武通932路公交车，方便居民公交出行；距离小区约87m有翠发路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.6
25个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约444m有武清蓝天美育第三幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有东洲小学，该小学是公立小学；距离小区约449m有剑桥中学天津分校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区内绿植覆盖较广，绿植茂密；小区有人工湖，周边有小广场，方便居民在此组织活动；小区道路两旁有较多绿植，楼栋前后也有绿化带；小区有喷泉景观，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，搭配褐色的涂料；小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有任何老化老旧的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为2.7；小区户型面积有76㎡-121㎡左右的2-3居室；小区楼距适中，户型南北通透，采光充足，居住起来较为舒适。
出入口
小区有3个出入口，东南1门靠近翠发路；南1门靠近惠民道；东门靠近小范餐馆，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1028户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 大堂；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳信勤物业有限公司。
物业费用
- 2.26元/㎡/月
车位
- 共863车位
- 地上124个，地下739个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约678m有威尼都，方便居民逛街购物；距离小区约61m有荔锦超市(玉锦园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约876m有麦当劳(威尼都餐厅)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.9km有天津市武清区人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约448m有卢凤东诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约478m有颐元堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约735m有天红翠通路菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约738m有中国银行(天津杨村支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约504m有中国电信(浩润营业厅)，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有翠亨路生态绿廊公园，方便居民晨练和散步；距离小区约517m有天津市公安局武清分局城际站派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有东蒲洼街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约553m有万达影城(威尼都店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有雅尼纯k，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有宝力豪健身(凯旋王国旗舰店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择面积约121㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择76㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场、药店等配套，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约76㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择121㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常生活采购比较方便；小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，提升居民居住舒适度；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费