水上温泉花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 水上温泉花园小区位于南开区水上公园板块，小区于2002年竣工，由天津市宁发房地产开发公司开发，小区总建筑面积为150000㎡，占地面积为100000㎡，小区有24栋楼。小区主力户型为50-80㎡左右的一居室，107㎡左右的两居室，130-153㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离地铁站较近，出行较便捷。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位配比不足，车位较紧张。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
530米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约515m是轨道交通6号线南翠屏站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离宾西桥公交站约285m，本站途经线路有162路、301路、963路。小区距离观园公寓公交站约326m，本站途经公交：638路、638路区间、643路、703路等。小区距离动物园公交站约575m，途径公交有12路、901路、快速1路等，居民换乘比较方便。
附近学校
8.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
76个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约606m处有居华里幼儿园（云华园），该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约813m有南开区时代奥城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约219m处有南开区水上小学（温泉校区），该小学是一所公办小学；距离小区约738m是天津市博瀚小学，该学校是一所私立学校。距离小区约769m有天津师范大学附属实验中学，是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率40%，园内种有多种常绿树木，绿树成荫。小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区设有儿童游乐场所，小区内设有凉亭，居民夏季可在此乘凉，还配有健身器材，可以适应各个年龄阶段的休闲健身。小区内种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，小区内一片生机勃勃。
建筑特色
小区建筑为现代中式风格，线条干净利落，外形美观大方，楼体外观粉刷了涂料，以红色和白色为主。建筑为钢筋混凝土结构。小区物业对外立面的维护比较好，虽然建成年代较久，外立面老旧，但没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为150000㎡，占地面积为100000㎡，小区有24栋楼。小区主力户型为50-80㎡左右的一居室，107㎡左右的两居室，130-153㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室。南北通透，采光通风好。
出入口
小区共有6个出入口，小区南门靠近宾水西道186号，机动车和行人都可通行。小区西门靠近八里台红旗南路海中鲜广场东北500m，机动车和行人都可通行。南1门靠近宾水西道186，机动车和行人都可通行。地上停车场靠近宾水西道186号，仅供汽车通行。南3门靠近宾水西道186号，机动车和行人都可通行。底商地上停车场靠近宾悦桥，仅供汽车通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1616户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.69
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区设有菜鸟驿站和丰巢快递柜，方便上班族收发快递。物业服务较专业，对于居民家中生活及房子的问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区门口设有保安亭，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市中铭物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处是奥城商业广场，集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区827m左右有华润万家便利超市（水蓝花园分店），距离小区约90m是瑞才超市，超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约613m处有旺福乐连锁便利超市，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。
医疗资源
小区附近约2.2km是天津市第一中心医院，该院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约1.5km处是体育中心街社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等症状可到此就诊。此外距离小区约665m有凤园健民综合门诊部，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约142m有林济堂大药房（宾水西道店），居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约722m有阳光菜市场，小区附近约1.1km有华盈菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约559m有中国银行（天津山海天支行），约665m处有中国邮政储蓄银行（王顶堤支行），居民办理理财等业务方便。距离小区1.1km左右有中国联通（阳光营业厅），距离小区约1km处有中国移动（金合园店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约660m是南开区民政局，南开区人力资源和社会保障局在距离小区635m左右，居民办理业务比较方便。小区距离南翠屏公园仅494m左右，居民晚饭后一家人可来这里散步。小区附近约2.1km处是天津图书馆（复康路分馆），居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距小区1.5km左右有Air House77超级影院，可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约1.5km处有米克斯量贩式KTV，周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约739m处有悠季莲花瑜伽（南翠屏店），年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为50-80㎡左右的一居室，作为过渡用房，压力较小。107㎡左右的两居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间大，并且小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。对于成员较多的家庭来说或是预算充足的改善型家庭，可以考虑170㎡左右的四居室。，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区地理位置优越，小区内景观优美，周边设施完善，距离地铁站近，并且有多条公交线路经过，居民日常上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到周边的上班族，可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰厚，学校距离小区较近，子女上学方便，业主可将出售对象定位到有子女的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说可以租住50-80㎡左右的一居室，有自己的独立空间，房租相对较低。对于夫妻租客，可以整租107㎡左右的两居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租130-153㎡左右的三居室或者170㎡左右的四居室。可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
170㎡左右的四居室可以采取物理隔断，采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出租对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区外观干净整洁，周边配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内经常会看到儿童游乐设施旁聚集了一群孩子。楼下的小型活动广场上设有健身器材，对于退休老人来说，是交友和健身的好去处。物业会举办各种活动，增进邻里感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚。
业主特征
小区住户以本地人居多，业主年龄在35到65岁之间，邻里较为熟悉，关系融洽；部分年轻的业主是在周边上班的白领人士，生活节奏较快，整体素质较好。也有部分业主是看中了小区周边的教育资源，方便孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费