- 曲院风荷
- 14352 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 迎宾路
- 天津市万达宏顺投资有限公司
- 天津市玉宏物业管理有限公司
小区概述
- 曲院风荷位于蓟州区蓟州板块。该小区于2011年竣工，是由天津市万达宏顺投资有限公司开发建设，小区总建筑面积约187000m²，容积率1.5，小区共有49栋住宅楼，由多层和高层组成。目前小区主力户型以95㎡左右的二室和120㎡左右的三室，小区绿化率为45%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为45%，环境较好；
- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区距地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区内车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约36.4km是马坊站，距离较远，乘坐地铁出行较为不便；距小区300m左右有蓟州公安局公交站，途经535路等，公交线路较少，居民出行较为不便；小区临近二六九路和康平路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
47个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距小区约700m有阳光小区幼儿园(光明路)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约900m还有天津市蓟州区第二幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约700m是蓟州一小(山倾城校区)，是一所公办小学；距小区900m左右有天津市蓟州区第三小学，此学校为公办小学；距小区约800m有蓟州区实验中学，此学校为公办初中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区是中式庭院的设计理念，小区绿化面积约45%，内部建有独立的水系喷泉，而且周边绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，并且小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为中式的建筑风格，小区外立面采用了米色的真石漆构成，整体非常美观大方，小区于2011年竣工，房龄较新，并且小区物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，目前无脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约187000m²，小区共有49栋住宅楼，由多层和高层组成。目前小区主力户型以95㎡左右的二室和120㎡左右的三室，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，小区南门位于迎宾大街北附近，此出入口行人车辆均可通行；西门位于光明路附近，此出入口行人车辆均可通行；北门位于光明路东附近，此出入口行人车辆均可通行；停车场位于迎宾大街北附近，此停车场仅供小区居民使用，不对外开放；东南1门位于迎宾大街附近，此出入口行人车辆均可通行；东门位于康平路西附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2244户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记盘查；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 天津市玉宏物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上1000个，地下800个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区约2.5km有渔阳商厦，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心，是购物逛街的好去处；距小区500m左右有红帅超市、万事兴旺超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区附近餐饮美食也有很多，约500m左右有老苏厨味和崔记老东北铁锅炖鱼等，许多特色餐饮美食深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约2km是天津市蓟州区人民医院，是一家三级甲等医院，距小区约2.4km是天津市蓟州区中医医院，是一家二级甲等中医院；距离小区约1.1km有蓟县中医医院鑫海苑社区卫生站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区500m左右有天津市蓟州区金仲堂大药房、鼎好佳医药连锁等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区800m左右有迎宾路菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约1km左右还有幸福时代菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区100m左右有天津市农村商业银行，此处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区1km左右有中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.2km左右有天津蓟州区国家地质公园，公园内绿化很好，空气清新，为人们提供了一个充分展示地球科学知识和美学魅力的天然博物馆;为人们提供了一处自然景观美、文化底蕴厚、科学品位高的旅游、观光、休闲、度假自然风景区；距小区约1.7km还有府君山，此处是开放式运动场地还有一些动物雕塑和地质景观石碑等设施，并且公园内还有一些健身设施供市民使用；整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.2km有天津市蓟州区影剧院，年轻人看电影很方便；距小区1km左右有唱饮量贩式KTV，里面音响设备较好，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区800m左右有禅韵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约300m有刘氏脊柱推拿堂，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
曲院风荷近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
13569元/㎡
1.45%
04-21
13893元/㎡
2.39%
04-28
14217元/㎡
2.33%
05-05
14365元/㎡
1.04%
05-12
14480元/㎡
0.8%
05-19
14175元/㎡
2.11%
05-26
13847元/㎡
2.31%
06-02
13695元/㎡
1.1%
06-09
13685元/㎡
0.07%
06-16
13978元/㎡
2.14%
06-23
14305元/㎡
2.34%
06-30
14352元/㎡
0.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
13728元/㎡
8.75%
2023-09
14129元/㎡
2.21%
2023-10
16268元/㎡
19.72%
2023-11
14925元/㎡
10.22%
2023-12
13850元/㎡
4.5%
2024-01
14038元/㎡
7.72%
2024-02
14062元/㎡
3.68%
2024-03
13383元/㎡
11.55%
2024-04
13936元/㎡
0.76%
2024-05
13939元/㎡
2.42%
2024-06
14305元/㎡
1.21%
2024-07
14352元/㎡
2.35%
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