- 新湾花园(北园)
- 13642 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 前进道
- 北京市第五建筑工程集团有限公司
- 天津优联物业管理有限公司
小区概述
- 新湾花园(北园)位于武清区杨村板块，由天津优联投资发展有限公司开发，竣工于2012年。小区建筑面积约19000㎡，占地面积约11700㎡，容积率约为1.6，共46栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有一居室-五居室，户型面积约为65㎡-148㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近设有西苑公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有金汇金街天津武清·时尚购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区距离天津武清仁和医院较远，居民就医不便；
- 小区靠近西苑公园，居民受到噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，武清火车站公交站就在距小区458m左右的位置，停靠738路、749路公交车；杨村火车站公交站就在距小区464m左右的位置，停靠565路、769路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离富民道约221m，自驾出行也很方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.8
35个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约229m处有贝乐幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区325m左右有杨村第十四小学，此学校是一所公办小学；距离小区约416m处有杨村第八中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%，绿化面积较多，居住舒适度较高；小区内有花园、凉亭等，可供居民日常观赏、休息；小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区楼栋简单大方，外立面为石材，钢混结构，品质较好；小区的外立面主要是白色、灰色和黄色涂料组成，楼栋比较简约大气；小区楼栋保持较好，外立面较新较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约19000㎡，占地面积约11700㎡，容积率约为1.6，共46栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有一居室-五居室，户型面积约为65㎡-148㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区只有一个出入口，为北门，这里靠近富民道，在康辉大药房附近；该出入口早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1692户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 花园；
- 广场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较优质，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；小区的景观和设施也有人负责维护，没有损坏的情况；物业对于业主的问题通常能够及时解决。
安保
小区设有保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度；小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津优联物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
47个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约559m处有金汇金街天津武清·时尚购物中心，此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心，居民逛街购物十分方便；小区周边还有很多超市分布，距离小区952m左右有华联超市(运河西路店)，可以满足居民采购日常所需；距小区575m左右有大津门·新津菜，居民外出就餐选择也比较多样，综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
距小区2.7km左右有天津武清仁和医院，该院为二级甲等综合医院，但距离较远，居民大病就医不方便；小区周边还有较多的诊所和药店分布，距小区293m左右有尚园社区卫生服务站，距小区约223m处还有福源医药连锁(十九店)，可满足居民的简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源不完善。
生活服务
距小区510m左右有香滨城菜市场，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区333m左右有中国农业银行24小时自助银行(天津第六城支行)，居民可来此办理相关的金融业务；距小区约346m处有中国电信(香江广场营业厅)，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源比较多。
公共资源
距小区1.8km左右有黄庄街道办事处，有相关问题的居民可以来此咨询；距小区1.7km左右有西苑公园，该园景色不错，休息时可以带孩子来此玩耍。综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区大约565m处有津力跃游泳健身(武清店)，附近很多年轻居民比较喜欢空闲时间健身；距小区343m左右有聚豪足道(武清店)，平时可以在休息的时候跟家人一起做个足底按摩，对身体比较好；距小区979m左右还有金逸影城(武清店)，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择比较多。
新湾花园(北园)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
14395元/㎡
1.04%
04-21
14175元/㎡
1.53%
04-28
13972元/㎡
1.43%
05-05
13849元/㎡
0.88%
05-12
13790元/㎡
0.43%
05-19
13856元/㎡
0.48%
05-26
13959元/㎡
0.74%
06-02
14098元/㎡
1.0%
06-09
14137元/㎡
0.28%
06-16
13976元/㎡
1.14%
06-23
13839元/㎡
0.98%
06-30
13642元/㎡
1.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
15099元/㎡
5.41%
2023-09
15023元/㎡
7.98%
2023-10
14508元/㎡
9.02%
2023-11
14126元/㎡
11.3%
2023-12
14612元/㎡
7.74%
2024-01
14791元/㎡
11.18%
2024-02
14843元/㎡
4.37%
2024-03
14747元/㎡
1.7%
2024-04
14114元/㎡
3.72%
2024-05
13920元/㎡
10.69%
2024-06
13839元/㎡
11.51%
2024-07
13642元/㎡
12.58%
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