同泽园(武清)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 同泽园(武清)位于武清区杨村板块，于1993年竣工。小区是高层住宅，楼栋总数约为27栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为100㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有大光明中心(武清区)，居民方便购物；
- 小区附近有西苑公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1993年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低。
地段交通
7.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
288个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约226m处有同泽园公交站，562路公交车停靠，距离小区约335m处有春蕾巷公交站，611路快车公交车停靠，距离小区约343m处有武清教育局公交站，611路快车公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距光明道与泉兴路交叉口约661m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.3
初中
8.1
43个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区260m左右有武清区第十一幼儿园，是私立幼儿园；
距小区543m左右有武清区杨村镇回民小学，是私立小学；
距离小区约635m有杨村第六中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.1
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约为27栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为100㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、西南门、停车场、西北门，西门、西南门、停车场、西北门均可人车出行，西门靠近泉州路，西南门靠近同泽道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 3453户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业管理的很好，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
4个
购物中心
2个
商场
78个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约581m处有大光明中心(武清区)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区527m左右有永辉超市(大光明中心武清区店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约225m有京东便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津市武清区人民医院约649m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约364m有张国琪诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区177m左右有老百姓大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有运泽菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区335m左右有中国农业银行24小时自助银行(杨村支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区249m左右有中国移动(运奥专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区479m左右是武清公安分局泉州路派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区897m左右有西苑公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区184m左右的金色年华唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区504m左右有5号健身工厂，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区700m左右有古梵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择100㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以租住100㎡左右的两居室，房租价格低，空间够用，上下班也比较方便。对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区的环境好，老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹；小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。
业主特征
小区内多为刚需型的业主，人员流动性小，比较安全。小区内有部分三代人共同居住的家庭，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费