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淮兴园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 淮兴园位于北辰区宜兴埠板块，于2013年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有1-3居室，小区面积有65㎡-101㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
190米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通5号线淮河道站约195m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约254m处有淮兴园公交站，27路、343路、743路等公交车停靠，距离小区约276m处有淮河道地铁站(南)公交站，813路公交车停靠，距离小区约288m处有淮河道地铁站(东行)公交站，910路区间公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距淮河南道约167m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.2
43个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区348m左右有淮盛幼儿园，是私立幼儿园；
距小区374m左右有天津市北辰区秋怡小学，是私立小学；
距离小区约536m有秋怡中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区的路面没有可见垃圾，卫生打扫的比较干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色相结合，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有1-3居室，小区面积有65㎡-101㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门、西门，两门均可人车出行，西门靠近姚江东路，南门靠近淮河南道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1342户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；小区内车辆停放较为混乱，物业未及时进行整改，物业在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门未设置门禁，外来人员和车辆可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.3-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.5km处有万福生活广场北宁湾，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区354m左右有世纪联华超市(秋怡家园店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约29m有淮兴便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津北辰天士力医院约289m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约626m有普东社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区268m左右有同润堂大药房(秋怡家园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区325m左右有秋怡家园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区139m左右有中国工商银行(天津淮河道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区257m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区151m左右是天津市北辰区人民政府普东街道办事处淮兴园社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区556m左右有怡仁宪法主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
8.1
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择101㎡左右的3室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买65㎡左右的1室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择65㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费