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- 淮兴园
- 12251 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 姚江东路,近淮河道
- 天津住宅集团
- 物业
小区概述
- 淮兴园位于北辰区宜兴埠板块，于2013年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有1-3居室，小区面积有65㎡-101㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
190米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通5号线淮河道站约195m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约254m处有淮兴园公交站，27路、343路、743路等公交车停靠，距离小区约276m处有淮河道地铁站(南)公交站，813路公交车停靠，距离小区约288m处有淮河道地铁站(东行)公交站，910路区间公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距淮河南道约167m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.2
43个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区348m左右有淮盛幼儿园，是私立幼儿园；
距小区374m左右有天津市北辰区秋怡小学，是私立小学；
距离小区约536m有秋怡中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区的路面没有可见垃圾，卫生打扫的比较干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色相结合，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有1-3居室，小区面积有65㎡-101㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门、西门，两门均可人车出行，西门靠近姚江东路，南门靠近淮河南道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1342户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；小区内车辆停放较为混乱，物业未及时进行整改，物业在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门未设置门禁，外来人员和车辆可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.3-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.5km处有万福生活广场北宁湾，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区354m左右有世纪联华超市(秋怡家园店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约29m有淮兴便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津北辰天士力医院约289m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约626m有普东社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区268m左右有同润堂大药房(秋怡家园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区325m左右有秋怡家园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区139m左右有中国工商银行(天津淮河道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区257m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区151m左右是天津市北辰区人民政府普东街道办事处淮兴园社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区556m左右有怡仁宪法主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
淮兴园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
12034元/㎡
0.24%
01-19
11993元/㎡
0.34%
01-26
11982元/㎡
0.09%
02-02
11965元/㎡
0.14%
02-09
11972元/㎡
0.06%
02-16
11984元/㎡
0.1%
02-23
11997元/㎡
0.11%
03-02
12016元/㎡
0.16%
03-09
12067元/㎡
0.42%
03-16
12135元/㎡
0.56%
03-23
12201元/㎡
0.54%
03-30
12251元/㎡
0.41%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
13707元/㎡
2.08%
2024-06
13331元/㎡
1.25%
2024-07
13241元/㎡
0.36%
2024-08
13009元/㎡
1.91%
2024-09
12843元/㎡
4.35%
2024-10
12409元/㎡
5.76%
2024-11
12339元/㎡
7.08%
2024-12
12186元/㎡
9.46%
2025-01
11984元/㎡
12.95%
2025-02
11992元/㎡
16.38%
2025-03
12211元/㎡
12.35%
2025-04
12251元/㎡
10.97%
淮兴园问答
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