万达家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达家园位于天津市北辰区宜兴埠镇普济河东道，北辰工业区内，属于小淀板块，于1999年竣工。小区由6栋多层组成，无电梯。小区户型有多样，产权年限为70年大产权。小区周边交通便捷，配套齐全，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区北面600米有四机床公交站，有671、740、811路等公交车途径此站，公交出行方便
- 小区距离港兴菜市场菜市场500米，生活便捷
- 小区楼间距30米，采光良好
缺点- 小区车位紧张，停车较紧张
- 小区建成年限较长，比较陈旧
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
1074米
步行至地铁
18个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区1公里为3号线天力士站，可乘公交334路前往。地铁南行可达到火车天津站。
公交：距离小区最新的公交站为距离小区50米的万达家园公交站，终点在天士力研究院。
自驾：小区距离主干道津围线300米，南行100米可达外环北路或到京津唐高速宜兴埠收费站，自驾出行十分便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.1
41个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套一般，有金宝宝幼儿园、文家坊小学、普育学校、河北工业大学等，其中金宝宝幼儿园距离小区1000米，园内环境优美，老师耐心负责。普育学校距离小区800米，是一所国办义务教育九年一贯制的天津市历史*，师资雄厚，方便住户子女择校。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区采用每栋楼下都采取绿化处理，绿化率接近30%。小区中心建有凉亭，小区只有地面车位，地面较多车辆停放。每天都会安排垃圾回收，小区环境稍差，整体还算是整洁干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面以米黄色为主，相间有棕红色条纹，加上琉璃瓦屋顶，给人以视觉上冲击美感。为。整体外立面较陈旧，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有6栋多层楼栋组成，楼高均为6层到顶的楼栋，楼栋之间距离大约为30米，采光情况很好。小区户型有1居40-60㎡，二居45-90㎡。三居105㎡。
出入口
小区共有4个出入口，东2门位于材料厂路，为小区主出入口，东1门也在材料厂路上，东北1门位于畜牧研究所路，东北2门位于畜牧研究所路南侧。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1046户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中心有一处凉亭，周边绿植较多，适合散步、乘凉休息。还建有小型健身广场，设有简单的健身器材，适合老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业为住户成立的物业协会。整体物业服务质量一般，环境维护较差，办事效率低。专业服务水准和服务态度有待提高。物业可以代收快递，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。
安保
小区日常各出入口都配置保安值班，同时还安排有保安负责在小区24小时巡逻。小区保安系统与110联网，一旦发生危险事件，警方能第一时间赶到并及时处理。极大程度的保障了小区住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近商业配套较多，小区楼下就有志成百货商店、亿家乐超市等5家便利店超市，商品齐全，价格公道。距离小区200米有茗顺正宗大铁锅炖鱼，味道正宗，菜品丰富，服务很好，聚餐的好选择。
医疗资源
小区附近医疗资配套较齐全，有仁敬大药房、六街社区卫生服务站、天津盛辰医院等。其中仁敬大药房在小区5号楼底，药品齐全，服务好。天津盛辰医院距离小区2.1公里，是一所集医疗、预防、保健为一体的综合性无假日医院。
生活服务
小区附近生活服务叫齐全，距离小区500米有港兴菜市场，附近小区业主都在这里采购食材，人流量较大，经营范围包括蔬果、粮油、肉类等，种类丰富且新鲜，生活采购便利。距离小区400米有中国农业银行，住户可前往处理金融业务。
公共资源
小区附近公共资源较少，有南普公园、西沽公园、天津图书馆等，其中西沽公园距离小区6公里，以自然景色为主要基调，园内植物茂盛，种类繁多，风景如画，美不胜收。适合踏青烧烤，亲人、朋友一起漫步在湖边，草坪野餐，感受大自然的魅力。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐配套一般，有悦动健身汇、金鼎KTV、海派电玩城、云海轩足道馆等，其中金鼎KTV距离小区1.9公里，环境不错，音响效果好。云海轩足道馆距离小区2公里，中医理疗，手法专业，服务态度好。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，预算有限的，可以选择中低层的一居室，相对总价较低。对于预算充足，有多位家庭成员在身边需要一起生活的，建议选择两室或三室房型，空间宽敞，生活更加舒适。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周边交通非常便利，可适当提高价格。对于南北通透、采光效果好的户型也可适当提高价格。楼栋没有电梯，顶层出行不便，建议稍低于同样户型的中低层价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑租住一居室小户型的顶层户型，居住面积不大，经济压力较小，性价比较高。对于家中有老人孩子的租客，建议租住底层两室或三室户型，居住舒适度较高，空间宽敞，给孩子一个独立居住环境，上下楼也方便。
出租
出租房屋时，对于小区内采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区不带阳台的房屋。顶层房间没有电梯可以适当降低租金。租客多为附近工业园的员工，可以对房屋进行简单的装修，添置一些电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，房源中有地暖。冬天很温暖。小区建成比较久，有10多年了，不管是附近动迁户，或是工友都彼此熟悉，小区氛围很温馨，小区租户素质一般。小区周边便利店、超市、菜市场都很近生活很便捷。
业主特征
小区在建成时有不少附近的动迁户在此置业，相互为多年邻居，邻里关系较为融洽。小区的均价中等，位置上佳，交通便利，投资客比较多，而多半的客户买完住房都是将其出租，所以小区人比较杂，出租客比较多。常住的人群，多为在工业园区上班的工作人员，小区整体人员素质中等。
租户特征
小区租客多，平均年龄25-35岁左右，在附近工业园区从事建筑、机械和生物科技的工作人员。租客选在该小区的原因主要完善的生活配套以及相对中等的价格，便捷的公交路线方便员工上下班。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费