莱茵小镇美轩苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵小镇美轩苑位于河北省天津市西青区杨柳青板块。小区由天津市中天兴业房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区总建筑面积55000㎡，总占地面积50000㎡，容积率为1.5，小区由26栋多层和小高层组成，主力户型以64㎡左右的一居和90㎡—94㎡左右的两居为主。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民孩子上学比较方便；
- 小区临近西青体育公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 距离小区1km内无地铁，居民出行不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1km内没有地铁，居民出行不太方便。小区距离杨柳青一中公交站约228m，本站途经公交线路有362路内环、362路外环、603路、763路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近柳口路/泽杨道（路口），距离约614m，距崇文道/柳霞路（路口）约223m，居民自驾出行快捷，整体来看小区周边交通便利。
附近学校
7.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约218m有金太阳幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约228m有东咀中心小学，该校是一所公立学校。距离小区约281m有杨柳青一中，该校是一所公立学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境较好。小区道路两旁植被种类丰富，长势繁茂。小区设有健身设施和活动广场，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区内有凉亭，居民经常在此纳凉休息。小区卫生状况较好，保洁员清理的比较及时。总体来看，小区环境宜人，适宜居住。
建筑特色
小区整体设计为现代中式风格，外立面颜色以深红色为主，白色为辅，由涂料粉刷而成，外观简洁大方；小区内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热效果较好。小区建成年代较早，但小区外立面在物业的维护下整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积55000㎡，总占地面积50000㎡，容积率为1.5，小区由26栋多层和小高层组成，主力户型以64㎡左右的一居和90㎡—94㎡左右的两居为主。
出入口
小区共有两个出入口，西北门临近崇文道；地下停车场出入口临近小区23号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1464户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.66
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量良好，小区内干净整洁，保洁人员打扫比较及时。物业会定期修剪绿化树木，保持景观美观，小区物业会定期对公共设施进行维护，保障居民的使用安全。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区门口处有2名保安人员值班，内部有2名保安人员定时巡逻。小区为半开放式小区，居民和外来人员可随意进出。小区内在重要路口设有监控设施，可以随时关注小区内的安全情况。总体来看，小区安保系统较为一般。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有名众商业广场（尊美街店），该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区138m左右有家万福超市，为居民日常生活提供了便利。距离小区约64m处有津工优品便利店，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较丰富。
医疗资源
距离小区2.4km有天津市西青医院，该医院是一所综合性的三级医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约1.5km有社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约355m有国大药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约757m有柳霞路菜市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约1.8km有天津滨海农村商业银行（西青支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约484m就有中国联通，居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.1km处有杨柳青镇政府，居民有相关问题可以来此咨询办理。西青体育公园距小区约2.3m，日常居民可以到此闲暇游玩。距离小区2.6km左右有西青图书馆，周末居民可以来此阅读图书，享受恬静时光。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约2.1km有芭迪亚KTV，周末可以邀约亲朋来此放松。距离小区约207m有久久缘养生足道馆，周末居民可以来此做足疗，缓解一周工作的疲惫。距离小区约682m就有矢量健身，满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择购买户型面积64㎡左右的一居，面积较小，房屋总价较低，能减轻经济负担。对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积90㎡—94㎡左右的两居，父母偶尔过来小住也有足够的空间。
卖房建议
小区周边商业配套较为齐全，且公交线路较多，业主可把出售对象定位在附近上班的单身一族或是刚置业的年轻小两口，有利于提高成交率。建议房子装修陈旧的业主把房屋重新装修一下再出售，一定程度上也能吸引买房客户，提高成交速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择租住64㎡左右的一居，房型面积较小，租金较低，后续相关费用少。建议刚置业的小两口选择租住90㎡—94㎡左右的两居，房型面积较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区设有小花园，居民闲暇时经常在此散步。小区设有休闲广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞。小区居民相处融洽，互动较为频繁，生活氛围较好。小区周边教育资源比较丰富，接送子女上学比较方便。小区周边交通配套不完善，居民出行不方便，一定程度上会影响居民居住舒适度。
业主特征
小区业主多为西青本地人，大部分是附近上班的年轻白领，生活作息比较规律。还有一部分是退休居家养老的老人，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，小区人员流动性较小。总体上居民之间关系比较好，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费