富力津门湖橘墅花园(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 富力津门湖橘墅花园(别墅) 位于天津市西青区梅江南板块，由天津富力城房地产开发有限公司开发完成，于2010年竣工。小区容积率约为1.5，共有约39栋楼，均为低层商品房住宅。小区户型有413㎡左右的2居室和250㎡-786㎡左右的4居室到6居室，绿化率约为40％，交易群体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40％，绿化环境良好；
- 小区靠近温州国际商贸城，居民逛街休闲比较方便。
缺点- 小区车位不足，停车不便；
- 小区靠近中国石化加油站(三环站)，有一定安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
796米
步行至地铁
90个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离梅江公园轻轨站约1.2㎞，途经轨道交通6号线，居民日常可以轨交出行；小区距离万绿花园公交站约396m，有323路公交车在此停靠，居民可以选择公交出行；小区距离外环南路/解放南路立交桥(路口)约2.7㎞，居民日常自驾出行较为方便。
附近学校
8.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.0
72个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育配套较为完善，美林高瞻国际幼儿园(津门湖园)距离小区约743m，是一所私立幼儿园；王兰庄中心小学距离小区约1.4㎞，是一所公办小学；西青富力中学距离小区约1.5㎞，是一所西青区教育局直属初中校。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40％，绿化环境比较优美；小区内建有活动场地、游泳池和篮球馆，为居民的日常休闲提供了多种场所；小区内的儿童游乐设施为孩子们的生活增添了不少乐趣；小区内环境卫生干净整洁，主要道路没有可见垃圾。
建筑特色
小区建筑高档大气，线条感强。小区墙体隔音、隔热效果佳，外立面采用了米白色和深咖色的面砖搭配而成，整体设计较为美观。小区物业维护工作较好，外观比较干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共有约39栋楼，均为低层商品房住宅。小区户型有413㎡左右的2居室和250㎡-786㎡左右的4居室到6居室，楼栋分布比较合理，采光无遮挡。
出入口
小区仅有一个东门出入口，位于37号楼东北方向，上下班高峰期可能比较拥堵，居民注意合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 706户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 公共座椅；
- 室外活动场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较专业，为业主提供24小时贴心服务，工作人员素质比较高，热情礼貌；小区保洁人员按时打扫卫生，确保小区干净整洁；小区内有专业的绿化护理队，定期修理草坪，美化小区环境。物业设有代收包裹服务，方便平时上班的居民包裹收取。
安保
小区配有专业的安保团队，出入口设有值班室和站岗亭，并安装有高清摄像头，监视小区周边环境，陌生人不得随意进入小区；小区内的监控设备比较完善，覆盖范围广，并与110联网，能够为业主提供良好的安保服务。
物业信息
物业信息
- 天津华信物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
温州国际商贸城距离小区770m，是综合性的商场，居民逛街休闲比较方便；全聚园综合超市(西子花园店)距离小区约236m，居民购买日常生活用品比较方便；温州国际商贸城美食广场距离小区约710m ,居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
天津中医药大学第一附属医院距离小区1.8㎞，是一家三级医院，居民大病就医有保障；梨园头社区卫生服务站距离小区约1.3㎞，为居民提供日常的诊疗和保健服务；老百姓大药房(富力津门湖店)距离小区约234m，药品丰富，居民购买一些家庭常备药品比较方便。
生活服务
距离小区约1.1㎞有向阳便民菜市场(津门湖店)，蔬菜水果新鲜便宜，居民可以来这里购买食材；距离小区约723m有中国农业银行(天津温州城支行)，居民办理理财类业务方便；距离小区约979m有中国联通(高庄子营业厅)，居民可以来这里办理宽带业务。
公共资源
距离小区约458m有梅江公园2期，居民周末可以来休闲放松；距离小区约1.1㎞有青阅书苑城市书房(王兰庄花园分馆)，是居民阅读的好地方；距离小区约300m有津门湖街道办事处，居民开具相关证明比较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距离小区约871m有钰足荟足道，上班族下班后可以来这里做按摩缓解工作疲劳；距离小区约1.1㎞有艾克仕健身连锁(海逸店)，可以满足居民日常健身的需求；距离小区约1.4㎞有大岛影城(大岛商业广场店)，居民可以和家人一起来观看电影。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于普通的改善型家庭可以选购250㎡左右的四居室，经济压力相对较小，小区品质较高，家人可以获得更好的生活环境；对于企业老板可以购买786㎡左右六居室，小区周边交通便利，配套齐全，宜商宜居。
卖房建议
小区环境绿化较好，居住舒适，出售对象可以定位于喜于安静的老人家庭，有利于提高成交率；小区品质较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质要求较高的高收入群体，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的白领可以与朋友合租小区的多居室房源，分摊租金和物业费等，减轻经济负担；对于经常在本地出差办公的企业高管可以租住小区250㎡左右的四居室，小区品质较高，可以获得更好的居住体验，家人来这里一起居住也比较方便。
用户评价
6.4 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，环境优美；小区物业服务周到细致，十分贴心；小区业主综合素质比较高，日常会在小区喝茶、读书，生活比较有品位；小区周边交通便利，配套齐全。
业主特征
小区业主多为社会成功人士，年龄在30岁到45岁之间，日常工作比较忙碌，部分家庭三代同堂，邻里之间团结友爱，关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费