中铁诺德名苑小区测评
8.2
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

中铁诺德名苑小区位于天津市滨海新区工农村板块,由天津中铁深投置业有限公司开发建成,于2015年竣工,小区楼栋总数约为24栋,建筑类型为多层、小高层,容积率为2,小区户型面积有87㎡-147㎡左右,房型为2-3居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距离小区400m左右有云山道-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离中国石化加油站(新北站)较近,会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

564米

步行至地铁

165个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区400m左右有云山道-地铁站,该站途经轨道交通B1线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有融科贻锦台-公交站,122路、145路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区270m左右有河北西路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.7

66个

附近幼儿园

15个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区280m左右有诺德名苑幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区170m左右有新北第一小学,是一所公立小学。距离小区420m左右有塘沽第一职业中专,是一所公立中学。
居住品质
8.9 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

8.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约35%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊,给人感觉既淡雅又很简洁。小区内有小型瀑布,周边景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应,和谐相融。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为杏色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋,建筑类型为多层、小高层,容积率为2,小区户型面积有87㎡-147㎡左右,房型为2-3居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中铁诺德名苑小区有4个出入口和1个停车场,东南门(仅行人通行)位于尧山道附近,东北门(仅行人通行)位于河北西路,北门位于云山道,东北3门位于河北西路154号附近,停车场位于河北西路-中铁诺德名苑。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1260户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 中铁诺德物业管理有限公司天津分公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共1159车位
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.9

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

92个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区490m左右有金元宝海洋生活广场(厦门路店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区80m左右有天润鑫生活超市,方便居民购买日常所需。距离小区210m左右有天猫小店(尚驿便利店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有宁泰医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区500m左右有智嘉诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有老湾道药店(内健民中医调理馆),居民买药方便。
生活服务
距离小区480m左右有新北路菜市场,居民买菜方便。距离小区80m左右有中国工商银行(尚德支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区390m左右有中国移动(厦门路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区780m左右有庐山道街心公园,方便居民晨练跑步,锻炼身体。距离小区1.6㎞左右有新北派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区790m左右有中影华宇国际影城,居民闲暇时观影很方便。距离小区470m左右有星汇娱乐,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.7

成交量

8.5

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择87㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择145㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度;小区距离医院、菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以合租87㎡左右的2居室,可以分摊房租费用,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租145㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等,还有幽雅的小溪置于其间,居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间,轻松,惬意,又能享受到新鲜空气,令人精神倍加。
业主特征
小区内也有较多年轻人,多为年轻的上班族,作息比较规律,邻里之间关系比较好,业主整体素质偏高,小区内中老年人也比较多,大多在此居住时间比较久,邻里之间比较熟悉。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.90元/m³
  • 第二阶梯6.20元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费