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红磡领世郡领世达观(三期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 红磡领世郡领世达观(三期)位于津南区域双港板块，小区于2012年竣工，由天津市红磡房地产开发有限公司开发完成，房屋是板楼建筑类型；小区容积率1.1，楼栋总数共37栋；小区由高层住宅组成，小区有1-5居室，面积在84㎡-600㎡左右；绿化率约38%，小区的绿化覆盖面积较大。
小区优缺点
优点- 绿化率约38%，小区的绿化覆盖面积较大；
- 距离小区1.6km左右有禧悦时光，方便居民逛街；
- 小区周边1.7km左右有圣德立康医院，方便居民看病。
缺点- 小区内部有车辆乱停乱放的情况，物业没有及时改善；
- 小区仅一个出入口，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1169米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区大约1.3km是双港地铁站，该站途经轨道交通6号线二期，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区大约752m是红磡会馆公交站，该站停靠公交有215路、304路等，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约533m是津泰路，居民自驾出游较为方便；小区周边交通便捷，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
62个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区210m左右有莱恩国际幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区1.8km左右有双港新家园实验小学，是一所私立小学。距离小区1.7km左右有天津市第二新华中学，是一所公办中学。整体来看，小区周边教育资源较充足，居民陪读或是接送小孩上学都很方便。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
8.3
环境概况
绿化率约38%，小区的绿化覆盖面积较大。小区花园景观丰富，植被层次分明，园林生态优美；小区内设连廊、凉亭可供居民休憩乘凉，还有健身设施以及儿童游乐设备等。
建筑特色
小区建筑简约大方，舒适端庄；外立面以砖红色为主；小区建筑物外立面在居民和物业的共同维护下较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率1.1，楼栋总数共37栋；小区由高层住宅组成，小区有1-5居室，面积在84㎡-600㎡左右。
出入口
小区的主出入口在领世环路附近，人车均可通行，地面停车场在92-2单元附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1020户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设备；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
保洁清理卫生及时，小区路面干净，垃圾桶旁边也没有垃圾堆积的情况，居民有一个干净良好的居住环境。花园绿化修剪及时，花圃美观怡人，植被景观优美。小区内未设立快递驿站点，对于晚归居民来说，寄取快递不方便。
安保
小区设有岗亭，配有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，不定期在小区内部巡逻。小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，防止陌生人员随意进入小区。
物业信息
物业信息
- 天津市红磡物业经营管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共2440车位
车位比
- 1:2.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右有禧悦时光，是一所大型综合商场，方便居民逛街购物。距离小区452m左右有依佳生活超市，超市物品较全，可以满足小区居民的采购需求。距离小区约540m有香百味，方便居民就餐。小区周边商业配套比较完善，居民购物娱乐较方便。
医疗资源
小区周边1.7km左右有圣德立康医院，该医院为综合医院，居民看病比较方便；小区周边有各类诊所和药店，小区距离约1.2km处有中医诊所，约721m处有金杞堂大药房(十三店)，可为居民提供基本的医疗服务和用药的需求。
生活服务
锦堂菜市场距离小区1.3km左右，市场菜品齐全，居民平时买菜比较方便；小区距离约659m处有中国民生银行(红磡领世郡社区支行)，距离小区约664m处有中国民生银行(红磡领世郡社区支行)，居民办理一些理财业务比较便利。小区周边生活服务配套比较齐全，方便居民日常生活所需。
休闲娱乐
距离小区约2km是全球鹰动感影城(龙居生活广场店)，该电影院环境舒适，喜欢看电影的居民可到此观影；距离小区约727m处有花样年华花店，是一家KTV，居民可以到此聚会唱歌；距离小区约253m处有MR.袋鼠健身私教工作室，喜欢健身的居民可到此锻炼身体。小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，丰富了居民的业余生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的白领来说，建议买84㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择600㎡左右的5居室，居住空间比较大，私密性较好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边有医院和菜市场等地，适合养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议与他人合租84㎡左右的2居室，能够满足基本的生活需求。也建议租客多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水情况等，相关的维护没有做好会可能会影响居住体验。
用户评价
6.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。小区物业经常会举办一些活动，增进了邻里之间的关系，增加了的居民的居住体验。居民也会带小孩在花园玩耍活动，互相交流带娃心得，邻里之间关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为自住，业主大多为改善型人群，住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，邻里之间经常沟通交际，整体素质较高。还有部分业主为年轻白领人群，待人彬彬有礼，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费