万科新里程花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万科新里程花园位于东丽区空港板块，由天津万科空港置业有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率为1.5。小区户型有面积在60㎡-136㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区有完善的儿童娱乐设施，方便小区内的孩子游玩。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右有天津新燕莎奥特莱斯，方便居民购物；
- 距离小区1.2km左右有天津医科大学总医院（空港医院），方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区距离观湖路较近，会受到噪声影响。
地段交通
8.1 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
795米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区794m左右有中心大道地铁站，途经地铁轨道交通Z2线一期，地铁较近，居民出行方便。距离小区129m左右有万科新里程公交站，停靠公交516路西区线等，居民可乘坐公交上下班。距离小区677m左右有东六道，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.6
23个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区362m左右有爱汀堡幼少儿成长中心，是一所私立幼儿园。距离小区1.9km左右有天津港保税区空港实验小学，是一所民办小学。距离小区2.2km左右有天津市第一中学滨海学校，是一所民办中学。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以米白色和卡其色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，整体相对较新。
楼栋分布
小区共20栋，容积率为1.5。小区户型有面积在60㎡-136㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，分别是小区西南1门、东门（仅行人）、西南2门（仅行人）、东北门和停车场。其中西南1门附近有公交站，东门临近14号楼，西南2门临近流霞路，东北门位于鲜丰水果附近，无法通行。停车场位于20号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 995户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区街道旁的垃圾清理较为及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区门口专设有蜂巢快递代收点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置，并有专人定期检查，确保使用安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司万科都市花园分公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上800个，地下1000个
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.7km左右有天津新燕莎奥特莱斯，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区170m左右有鸿源家瑞综合超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.2km左右有天津医科大学总医院（空港医院），是一所大型的三级甲等综合性医院，但是暂停开放。距离小区158m左右有秉华中医诊所（空港店），方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区395m左右有滨海空港东五道菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区350m左右有天津滨海农村商业银行（邻里中心社区分理处），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区593m左右有鸣乐KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区332m左右有青春修脚，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在60㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在136㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区大户型建议推荐给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在60㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在136㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边有空港湖滨社区卫生服务中心，医师耐心负责，看病价格公道，住户随时可到此处就诊。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费