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东丽1号小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 东丽1号位于东丽区新立板块，由阳光新业地产股份（天津）有限公司开发完成；小区于2012年竣工，小区楼龄较新；小区共有23栋楼，由小高层组成，容积率为1.6左右；小区户型面积有86㎡-95㎡左右的二居室，112㎡-121㎡左右的三居室，182㎡左右的四居室；小区绿化率约40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离东丽新业广场(东丽店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近二纬路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.4 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.6
389米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
东丽开发区地铁站距离小区约383m（途经津滨轻轨9号线），东丽开发区二经路公交站距离小区约166m（该站停靠750路），科技金融大厦公交站距离小区约255m（该站停靠715路、750路、751路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；二经路距离小区约300m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
31个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
僮心幼儿园距离小区约349m，该幼儿园是私立学校；天津市东丽区新立村小学距离小区约1.5km，该小学是公立小学；天津市第一百中学距离小区约1.5km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约40%，整体环境较好；小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好地方；小区内还建有儿童娱乐设施和许多健身器材，可供住户在闲暇的时候健身娱乐；小区内的路面、草地干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面由棕色涂料刷制而成，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区于2012年竣工，楼龄较新；小区共有23栋楼，由小高层组成，容积率1.6左右；小区户型面积有86㎡-95㎡左右的二居室，112㎡-121㎡左右的三居室，182㎡左右的四居室。
出入口
小区有2个出入口，西南门靠近二纬路；西北门位于二经路东丽1号（新业广场东丽店南约150m）。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1183户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 小花园；
- 休闲长椅；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳长城物业
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共160车位
- 地下160个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
4个
便利店
商业配套
东丽新业广场(东丽店)距离小区约211m，可满足居民的生活购物需求；华润万家(东丽新业广场东丽店)距离小区约242m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；24小时便利店距离小区约213m，距离小区比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，如距小区 528m左右的华都医院，该医院为综合医院，是居民就诊不错的选择；距离小区983m左右有宁馨诊所，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；居民买一些日常药品会到距小区约192m的润升堂医药，非常方便。
生活服务
巨禾菜市场距离小区约623m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时买菜需求；中国工商银行(东丽开发区支行)距离小区约156m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动距离小区约1.1km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，天津市东丽区图书馆距离小区约2.5km，方便居民借阅书籍；天津市公安局东丽分局开发区派出所距离小区约390m，居民可来此办理户口迁移等手续；东丽公园距离小区约3km，距离小区稍远，居民游览不太方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，天津耀莱成龙国际影城(东丽店)距离小区约212m，居民看电影比较方便；友唱·M-Bar(东丽新业广场店)距离小区约219m，方便居民休闲娱乐；瑞亚健身俱乐部(东丽店)距离小区约139m，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
8.7
买房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买182㎡左右的四居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动，居住舒适度较高；对于三口之家建议选择112㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区地理位置较好，所处板块发展潜力大，而且地铁、公交站等都在小区附近，出行方便比较适合上班族购买；建议有车位的房东可以将其作为一个卖点，可以提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择与人合租86㎡左右的二居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议预算较高的人群租住121㎡左右的三居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
6.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化做的很好，周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费