辰发花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 辰发花园位于天津市北辰区天穆板块，由天津市建委开发，小区于2009年竣工，容积率约为1.5。小区共有12栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有46㎡-75㎡左右的1房-2房，小区交易人群以刚需型为主。小区附近有凯莱赛商厦，居民逛街休闲方便。
小区优缺点
优点- 小区距离凯莱赛商厦较近，居民购物方便；
- 小区距离勤俭道地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
472米
步行至地铁
45个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.7km处有勤俭道地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐轨交出行方便；距离小区约318m处是柳滩公交站，18路、607路等11辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多；距离小区168m左右是穆东道，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.0 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.3
56个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约851m处是华英卓睿幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区778m左右有天津市南仓中学-柳滩小学，此学校是一所公办小学；距离小区约692m处有天津市南仓中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内由花园、凉亭、花卉、草坪等组成，景色较为宜人，不足的是小区内的绿化带上会有大面积的黄草裸露在外面，整体上影响美观。小区各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，小区内部有花园和凉亭，小区居民茶余饭后可至此散步休息。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的粉刷涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，均为高层住宅，容积率约为1.5。小区户型面积有46㎡-75㎡左右的1房-2房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有3个出入口。东南门在小区1号楼以南，南门在东南门旁，东北门在小区东北角处，居民出入方便。小区3个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1971户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植。保洁人员工作认真，能及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.8km左右有凯莱赛商厦，居民逛街购物方便；距离小区约980m处是华润万家（金玖家园分店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处有天祥饭庄（京津路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区325m左右有天津北辰北门医院，居民就医比较方便；距离小区约1.5km处有吴咀村卫生室，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约370m处有同润堂大药房（第八十九店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区273m左右是桃香园菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约340m处有中国农业银行（天津柳滩支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区163m左右有中国联通（白庙营业厅店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有假日阳光桌球，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约714m处有春风索尼PS娱乐馆，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区户型面积较小，该小区从户型面积来看比较适合刚需型人群置业，如果想要改善置业环境，对于居住品质要求较高的人群来说，不建议在此置业；对于夫妻来说，可以选择面积为62㎡左右的2居室，房屋总价较低，减轻经济压力，户型功能，居住环境比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，业主可将房屋进行装修，可以提高居住舒适度，能够加快房屋出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上也可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；对于夫妻来说，可以选择租住62㎡左右的2居室，房租费用较低，可以减轻经济压力，资金压力较小。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区业主多为高素质人群，邻里关系比较和睦，总体来说，小区居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费