益寿东里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 益寿东里位于天津市河东区常州道板块，由河东建委开发，小区于1990年竣工，容积率约为1.8。小区共48栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有27㎡-144㎡左右的1房、2房、4房，交易人群以刚需型为主。小区绿化覆盖面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(河东店)较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离益寿里菜市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
454米
步行至地铁
129个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约445m处有靖江路地铁站，途经轨道交通2号线和5号线号线，居民出行方便；距离小区约200m处有益寿东里公交站，可乘坐32路、353路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区164m左右是江宁路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
122个
附近幼儿园
37个
附近小学
31个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约87m处有河东区第十幼儿园童畅园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区90m左右有天津市河东区益寿里小学，此学校是一所公办小学；距离小区约692m处是天津第一百零二中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化覆盖面积较少，环境一般。小区有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区设施不完善。小区清理卫生及时，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，仅有轻微脱落痕迹。
楼栋分布
小区共48栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.8。小区户型面积有27㎡-144㎡左右的1房、2房、4房。
出入口
小区共有7个出入口。北1门在11号楼以北，地上停车场在16号楼以东，东南门在4号楼以南，西北门在30号楼旁，东北1门人行门在16号楼以东，东南2门在小区2号楼以南，东北门在小区19号楼以北，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2708户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区物业管理比较认真。保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.3km左右有万达广场(河东店)，居民逛街购物方便；距离小区约1.2km处是家乐福(河北店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约389m处有登瀛楼饭庄(卫国道旗舰店)，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约409m有天津河东益盛医院，距离小区较近；天津河东区张大夫诊所距离小区约202m，居民身体不适就医方便；距离小区约213m有仲景堂药业连锁，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区56m左右有益寿里菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约344m处有中国建设银行(常州道支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区218m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.5km处有万达影城(万达广场河东店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约680m处有玖号网咖(青苹果店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约2.5km处有麦乐星KTV(万达广场店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议购买54㎡左右的二房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，能够满足日常需求；对于预算充足的购房者来说，可选择144㎡左右的四房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合整租或与他人合租54㎡左右的二房，资金压力较小，周边有轨道交通2号线、5号线和公交，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住144㎡左右的四房，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区环境一般，小区内设施比较单调。小区周边交通便利，周边生活配套完善，是一个很有生活气息和氛围的和谐社区。居民的整体素质高，邻里和睦友善。
业主特征
小区业主多是比较忙碌的上班族，多数是三代人居住，平时小区老人小孩相对较多一些，业主们普遍素质较高，邻居们彼此较为熟悉，相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费