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奥林匹克花园石榴苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园石榴苑小区位于天津市北辰区瑞景板块，于2010年竣工，开发商为天津耀华投资发展有限公司，小区建筑面积约为84000㎡，占地面积约为112000㎡，小区共由19栋高层组成，容积率约为0.75。小区户型有1室-4室，户型面积为48㎡-171㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近瑞景新苑地铁站，居民出行较便利；
- 小区周边有瑞景商业中心，逛街购物便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区靠近环瑞路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.7
611米
步行至地铁
252个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约609m是轨道交通1号线瑞景新苑站，居民乘坐地铁出行比较方便。小区距离橄榄苑公交站约176m，停靠公交：606路。小区距离枫叶苑公交站约254m，停靠公交：606路。距离小区约361m是瑞景中学公交站，停靠公交有174路、606路、730路 等，居民乘坐公交出行比较方便。小区附近约140m是环瑞路，居民自驾比较方便，整体来看小区周边的交通比较便捷。
附近学校
8.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.5
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。小区附近约437m是瑞景幼儿园（辰达路），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约664m是精彩非凡艺术幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约542m是瑞景小学，该学校是一所公办学校。小区附近约449m左右是天津市瑞景中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内部配有凉亭和长廊，居民经常在此乘凉闲聊。小区内部配套设施完善，配有休闲健身场所、儿童游乐设施等，居民经常聚在一起健身锻炼，居民的业余生活多姿多彩。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，小区外立面为涂料粉刷，外立面以淡黄色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为84000㎡，占地面积约为112000㎡，小区共由19栋高层组成，容积率约为0.75。小区户型有1室-4室，户型面积为48㎡-171㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有1个出入口，南门人行门靠近奥林匹克花园商业街101号正东方向41m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 500户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 喷泉景观；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员每日对楼道和公共区域进行清洁打扫，保证小区内的干净整洁。物业会定期对园林树木进行修剪和修理。电梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。小区物业管理比较专业，工作人员也比较认真负责。
安保
小区保安人员配备充足，实施24小时轮班制。小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 华信物业管理有限公司。
物业费用
- 2.20元/m²/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约479m处是瑞景商业中心，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距离小区约501m有物美（北辰店），距离小区约731m为华润万家（奥园店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约437m是火星便利，日常家庭急需品都可采购。距离小区约160m处有谷丰面馆煲仔饭，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。小区附近约906m是天津北辰隆泽医院，该医院是一家一级综合性医院。小区附近约438m是瑞景街社区卫生服务中心，小区附近约1km是天津北辰宗伟内科诊所，居民的来此拿药问诊比较方便。距离小区约166m有天津市瑞联药店，距小区约527m有敬信大药房（物美北辰店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约793m有瑞景园菜市场，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。小区附近约144m有中国邮政储蓄银行（天津红桥区奥园营业所），距离小区约183m有中国建设银行（奥林匹克花园储蓄所），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约778m有中国移动（茂林指定专营店），距小区约1.2km是中国联通（佳园里营业厅店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约164m是奥林匹克花园社区委员会劳动保障工作站，小区附近约326m是宝翠花都社区党群服务中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.6km是明珠公园，居民茶余饭后可来此休闲散步。
休闲娱乐
小区附近约218m有新开游泳健身，居民游泳健身比较方便。小区附近约523m有乐谷瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约355m还有一家台球馆，周边的男士经常来此打球，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于三口之家来说，可考虑购买82㎡左右的2居室，资金压力相对较小，减轻经济压力，能满足基本的生活需求。对于和老人同住的家庭，可以考虑购买171㎡左右的4居室，空间较大，居民居住比较舒适。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租82㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于有孩子和老人的家庭来说，可以选择租住171㎡左右的4居室，空间比较合理，居住比较舒适。
出租
小区内171㎡左右的4居室，房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭和休闲椅，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区里大多数是自住居民，有部分家庭住户是老人来帮忙照顾孩子，老人聚在一起聊聊家常，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费