建安里(滨海)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 建安里位于天津市滨海新区胜利街240号，属于胜利街板块。小区是由天津华津房地产开发公司开发的高品质住宅小区，于1997年竣工。小区由81栋多层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住户共4175户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离大港曙光里公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离迎宾超市300米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区路面坑洼不平，雨后路面有积水，给住户生活带来不便
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁线路，轨道交通不方便，居民可以乘坐公交出行或者自驾出行。
公交：小区距离大港曙光里公交站300米，距离四化建公交站400米，距离胜利街公交站400米，通过该三个站点的公交线路有546路、161路、178路、909路、130路和522路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向西行驶1.2公里到达西环路，滨海大道距离小区200米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
57个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大港务实第三幼儿园、大港九小和天津市滨海新区大港第五中学等学校。
1、大港务实第三幼儿园距离小区400米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、大港九小距离小区500米，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、天津市滨海新区大港第五中学距离小区900米，环境优美，教学设施齐全。
居住品质
7.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为20%，植被葱郁，环境雅致，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区的外立面以米色和淡粉色为主色调，整体温柔美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，外立面稍旧。
楼栋分布
小区由81栋多层组成，住户共4175户。小区容积率为1.4，楼栋间距较窄开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为60㎡，二居户型为55.48㎡-105㎡，三居户型为77㎡-128㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在东边和南边，小区东门在中通快递旁边，东2门在中国邮政储蓄银行对面，南门靠近世纪大道。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 6136户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区有商业步行街，居民可在此选购生活用品。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津天孚物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：022-66203425。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上300个，地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有迎宾超市、晟新宇福苑里连锁超市和巴山尚品麻辣香锅等。
1、青田侨乡超市距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、晟新宇福苑里连锁超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、巴山尚品麻辣香锅距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有天津华兴医院、三春里社区卫生服务站和天津和协医院等。
1、天津华兴医院距离小区300米，是一所综合性医院，医务人员服务态度好。
2、三春里社区卫生服务站距离小区700米，环境卫生干净，医疗服务好。
3、天津和协医院距离小区700米，医疗设施齐全，技术雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、中国电信和港健大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区100米，居民办理存取款业务便捷。
2、中国电信距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、港健大药房距离小区100米，居民可前往购买药物。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有滨海园、大港公园和溪谷公园等。
1、滨海园距离小区500米，园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、大港公园距离小区1.4公里，公园景色优美，适合居民游览。
3、溪谷公园距离小区3.9公里，居民可与家人朋友周末前往游赏。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有完美世界影城、快乐你和我KTV和麦咖啡等。
1、完美世界影城距离小区400米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、快乐你和我KTV距离小区500米，居民可选择到此处喝酒聊天放松。
3、麦咖啡距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于既有老人又有小孩的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区距离公交站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光和通风情况不是很好，对居民的生活稍有影响，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。小区内有电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区周边有百货大楼，居民餐饮购物非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区周边学校和工业园区较多，居民大都为在附近学校的老师和有孩子的三口之家以及工业园区的技术人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近打工的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费