- 万科水晶城聆梦园
- 27889 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 浯水道
- 天津万科房地产有限公司
- 天津万科物业有限公司
小区概述
- 万科水晶城聆梦园小区位于河北省天津市河西区梅江板块，建成于2006年。小区开发商为天津万科房地产有限公司，地址位于浯水道近解放南路，是建筑类型为小高层公寓的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区周边生活服务设施较为齐全，距离小区1公里以内有喜年超市、我家便利、旺福乐超市、一号便利店等多家便利店和超市，便于居民购买生活用品
- 小区环境较好，绿化率高达45%，居住较为宜人
- 小区周边教育资源较为丰富，小区周边有南开翔宇学校、启明双语幼儿园、文都中小学等学校，方便孩子上下学
缺点- 小区建成较早，房龄较老，内部部分设施出现损坏老化的现象
- 小区周边交通不是很便利，地铁站和公交站在距离小区1公里开外
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
650米
步行至地铁
87个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区周边1公里以内没有地铁，出行可能会有一定不便。
2、距离小区1公里左右有梅江公交车站和梅江会展中心公交车站，包含96路、96路区间、337路、529路、616路等多条公交线路，可直达新港客运码头、天津市天津医院、天津站后广场、梅江西公交站、四号码头等地，出行较为便捷。
附近学校
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.7
66个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套资源较为丰富。距离小区1公里以内有南开翔宇学校、河西区水晶小学、华兰国际幼稚园、文都中小学、艾毅双语幼儿园、河西区第二幼儿园、华夏未来博雅幼儿园等多所学校和幼儿园，便于住户解决孩子的教育问题。其中天津市河西区水晶小学建于2007年，是一所义务教育公办校。学校坐落在梅江住宅区，自然环境幽雅，人文环境优越。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
9.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区内整体环境较为清幽，绿化率较高，达到了45%。小区内景观布局得当，种植有各类树木花草，修剪整齐，空气较为清新。小区内铺设有小石板路，可供居民散步，配备建有凉亭、石桌石椅等设施，可供居民休闲。
建筑特色
小区整体建筑风格偏向于田园风格，居住较为舒适。小区外立面主体为砖红色与米黄色相搭配，色彩较为淡雅怡人。小区外立面材质为涂料和贴砖相结合，经走访情况来看，外立面维护较好，没有出现脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区内共有3栋楼，均为多层公寓。12栋楼间距较开，中间间隔建有花园，布局合理，充分保障了各楼层的通风和采光。小区内绿化较好，树木较多，整体居住环境较为清新雅致。
出入口
小区内共有两个出入口，位于南门的主出入口，在11号楼和8号楼之间，位于北门的为次出入口。两个出入口均设有门禁，门禁管理较为严格，需要刷卡才能进入，外来人员需要在保安处登记才能进入小区。小区出入口实行人车分流，较少出现拥堵的现象。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 98户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区内公共设施较好。小区内绿化率较高，达到45%，空气较为清新。小区内草坪铺设有小石板路，可供居民散步，配备有凉亭长椅等，可供居民休息。小区内各楼栋均设有门禁，需要刷卡或者钥匙开锁才能进入，保障了住户的人身安全和财产安全。各楼栋底部配备有信箱等便民设施，使生活更为便捷。
物业服务
小区物业服务质量良好，服务态度较为到位。保洁每天定时打扫小区内公共区域和清理垃圾，小区整体干净整洁。物业能够认真听取住户建议和及时解决业主问题，服务比较热情周到。
安保
小区安保状况较好，配备有多名保安人员，全天24小时定时对小区进行巡逻，确保小区内安全治理得到保障。小区已与110系统进行联网，方便民警在第一时间赶到现场，保障了业主的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为万科物业公司，地址位于天津市河北区中山路292号假日广场五楼。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源较为齐全。距离小区1公里以内有大岛商业广场。小区附近1公里以内有星巴克、咖啡爱丽丝、梅江南国际俱乐部-湖畔咖啡厅等多家咖啡厅，便于居民休闲。
其中是星巴克美国一家连锁咖啡公司，1971年成立，是全球最大的咖啡连锁店。星巴克旗下零售产品包括30多款全球顶级的咖啡豆、手工制作的浓缩咖啡和多款咖啡冷热饮料、新鲜美味的各式糕点食品以及丰富多样的咖啡机、咖啡杯等商品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全。距离小区320米处有天津信泰医院，距离小区250米处有尖山街水晶城社区卫生服务站，距离小区1公里处有天津和睦家医院，便于居民看病治疗以及进行体检等活动。其中天津和睦家医院位于天津市河西区潭江道天潇园22号，共有15个专科方向，44位高年资医生的擅长，是天津河西的综合医院。
生活服务
小区周边生活服务设施较为齐全。距离小区1公里以内有喜年超市、711便利店、我家便利、旺富乐超市、易捷便利店、一号便利店等多家超市和便利店，选择范围广，便于居民购买日常生活用品。距离小区1公里以内有满源菜市场、傲绿社区菜店等菜市场和菜店，蔬菜新鲜健康，价格便宜实惠，深受附近居民青睐。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区2公里以内有梅江公园、仁恒世纪公园、卫津河公园、太湖路公园多个公园。其中太湖路公园为开放式公园，拥有面积约为2.3万平方米人工湖，对市民免费开放，公园内草木品种繁多，空气清新，十分适宜周末游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较为齐全。距离小区1公里以内有梅江南国际俱乐部、御足轩、森格网咖、禅林阁足道养生会馆、moviepark大岛影城、帝国红场娱乐会所等多个休闲娱乐场所。
其中moviepark天影电影艺术生活馆是全国首家电影商业综合体，是第一家集观影、体验、餐饮、娱乐于一身的电影休闲场所，结合天津市民的电影消费习惯，特别是青年观众的消费习惯，创新推出的电影平台，并首次打造了电影艺术生活馆的概念。
万科水晶城聆梦园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
29775元/㎡
0.06%
01-12
29030元/㎡
2.5%
01-19
28772元/㎡
0.89%
01-26
28919元/㎡
0.51%
02-02
28749元/㎡
0.59%
02-09
29173元/㎡
1.47%
02-16
29415元/㎡
0.83%
02-23
29538元/㎡
0.42%
03-02
29554元/㎡
0.05%
03-09
28953元/㎡
2.03%
03-16
28025元/㎡
3.21%
03-23
27889元/㎡
0.49%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
30880元/㎡
5.63%
2024-05
30716元/㎡
5.07%
2024-06
29186元/㎡
0.16%
2024-07
27590元/㎡
5.62%
2024-08
28224元/㎡
3.45%
2024-09
29171元/㎡
0.22%
2024-10
29536元/㎡
1.03%
2024-11
27936元/㎡
4.44%
2024-12
29695元/㎡
1.31%
2025-01
28919元/㎡
8.55%
2025-02
29368元/㎡
5.55%
2025-03
27889元/㎡
9.96%
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